Seitenansicht eines weißen Gebäudes mit Fenstern, umgeben von herbstlicher Vegetation.

Sonnige Parklandschaft mit großen Bäumen und weitläufiger Rasenfläche.

Vorderansicht eines weißen Hauses mit Satteldach und kleinen Giebelfenstern.

Weitläufiger Blick über grüne Baumwipfel und Dächer in der Ferne an einem sonnigen Tag.

Sonniger Gartenbereich mit Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern und Hecken.

Seitenansicht des Hauses mit angrenzendem Gartenbereich und üppiger Vegetation.

Seitenansicht des Gebäudes mit weißer Fassade und Satteldach unter klarem blauem Himmel.

Detaillierter Grundriss des Kellers und des ersten Stocks mit Raumaufteilung.

Grundriss des Erdgeschosses und des ersten Stocks mit detaillierter Raumaufteilung.

Bauzeichnungen mit Straßenansicht, Seitenansicht und Schnittdarstellung des Gebäudes.

Architektonische Zeichnungen mit Schnittansicht und verschiedenen Gebäudeansichten.

Ansichten des Gebäudes von Süden und Osten mit Fensteranordnungen.

Wohnen direkt am Napoleonwald: Grundstück mit Potential in 1130 Wien

765.000 €

330 m²

EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

Jaunerstraße, 1130 Wien

Der Napoleonwald ist ein kleines, idyllisches Waldgebiet im Herzen von Hietzing. Er gilt als grüne Oase inmitten exklusiver Villenviertel und befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung ist geprägt von Ruhelage, gepflegten Einfamilienhäusern und hervorragender Lebensqualität. Trotz der Naturnähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis765.000 €

Kaufpreis pro m²2.045,45 €

Preisinformation: Grundbuch 1,1%: Diese sind pro Person bis € 500.000,-- unter bestimmten Voraussetzungen kostenfrei!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Grundstück

Wohnfläche 330 m²

Nutzfläche 374 m², Grundstücksfläche 484 m²

Beschreibung

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald

In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten.

Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen.

Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: Anbieter kontaktieren; Anbieter kontaktieren. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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