1164m² Baugrund_teilbar_35% verbaubar_BK I&II_gesamt > 1,000 WNFL möglich

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares, rechteckiges Grundstück in gut angebundener Lage von Stockerau, unmittelbar beim Göllersbach. Die Liegenschaft besteht aus vier zusammenhängenden Parzellen und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein kompaktes Wohnbauprojekt.

Die Gesamtfläche beträgt 1.064 m². Durch die bereits vorhandene Bebauung ist das Grundstück voll aufgeschlossen, was eine zeitnahe Projektentwicklung ermöglicht.

Die straßenseitige Front überzeugt mit einer Breite von ca. 41 Metern, wodurch sich effiziente Bebauungskonzepte realisieren lassen.

• Widmung: Bauland Kerngebiet (BK)

• Bebaubarkeit: 35 % (ca. 407 m²)

• Bauweise: Geschlossene Bauweise

• Bauklasse: I & II

• Bauplatzgröße: mind. 250m²

Diese Parameter bieten attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts im kleineren bis mittleren Segment.

Die Liegenschaft befindet sich in der Horner Straße 21 und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.

• Verkehrsanbindung:

  • ca. 3 Minuten zur A22 (Richtung Wien)

  • schnelle Erreichbarkeit der S3 (Hollabrunn) sowie S5 (Tulln/Krems)

  • rasch im Zentrum von Stockerau

• Nahversorgung:
  In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte und ein Einkaufszentrum – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Freizeit & Erholung:

  • Direkter Zugang zu einem Radweg ins Zentrum

  • Straßenunabhängige Verbindung in die Stockerauer Au – ideal für Erholung und Freizeit

• Sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Horner Straße

• Leichte Beeinträchtigung durch Verkehrsgeräusche – jedoch klare Aufwertung durch hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit

• Attraktive Grundstücksform für effiziente Planung

• Voll aufgeschlossen – kein zusätzlicher Erschließungsaufwand

• Bei einer Grundstücksteilung (siehe Visualisierungen) wird jedoch für das neugeschaffene Grundstück eine Ergänzungsabgabe fällig

Fixpreis: € 410.000,--

Bei einer Teilung, ist natürlich abhängig von der Größe des neu zu schaffenden Bauplatzes eine entsprechende Ergänzungsabgabe zu errichten (mind. € 18.084.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap