Alpines Luxus-Chalet mit moderner Eleganz (06573)

In einer der begehrtesten Lagen von St. Johann in Tirol präsentiert sich dieses exklusive Chalet als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Umgeben von der imposanten Tiroler Bergwelt mit Blick auf den Kaiser und das Kitzbüheler Horn eröffnet sich ein Lebensraum, der zu jeder Jahreszeit pure Lebensqualität bietet: Wandern, Biken und Naturerlebnisse im Sommer, perfekte Pisten und Winterfreuden im Schnee. Die Region überzeugt zudem durch eine erstklassige Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und der nur 10 Minuten entfernten Gamsstadt Kitzbühel.

Schon beim Betreten des Chalets erwartet Sie ein eleganter Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und einem Gäste-WC. Hier befinden sich auch der großzügige Masterbereich mit einem stilvollen Ensuite-Bad, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur Sonnenterrasse, die sich als privater Rückzugsort anbietet.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin beeindruckt durch einen Sichtdachstuhl, charaktervollen Altholzelementen und indirekter Beleuchtung, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Großformatige Panoramafenster öffnen den Blick zur umliegenden Bergwelt. Die offene Designerküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche: Ausgestattet mit Miele Black Edition Geräten, einem innovativen Bora-Kochfeldabzug sowie einem Quooker für kochend heißes Wasser und Sprudelwasser, präsentiert sie sich als perfekter Ort für unterhaltsame Abende und anspruchsvolles Kochen.

Eine stilvolle Leselounge und eine Büroecke mit Blick auf die umliegende Bergwelt ergänzen das Raumangebot. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen.

Das Untergeschoss des Chalets präsentiert sich als luxuriöse Wohlfühloase, die Freizeit, Entspannung und Funktionalität vereint. Zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen modernen Ensuite-Bad, bieten komfortable Rückzugsorte.

Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, ein gemütliches Daybed, eine hochwertige Heimkinoanlage, ein Effekt-Kamin sowie ein Outdoor-Whirlpool schaffen ein Ambiente, das Entspannung und Entertainment perfekt miteinander verbindet. Ein angrenzender Fitnessraum bietet die Möglichkeit zum täglichen Training direkt im Haus.

Ferner steht für Genießer ein exklusiver Weinkeller zur Verfügung, der durch einen integrierten Luftabzug auch als stilvolle Zigarrenlounge genutzt werden kann – ein besonderer Ort für gesellige Abende und Genussmomente.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und zwei Technikräume, die auch als Lager genutzt werden können, komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Chalets und im Außenbereich bietet eine Garage Platz für zwei PKWs und das Abstellen von Fahrrädern.

Die Kunstwerke von RAA Rosemeyer Art Advisor sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auf Wunsch gerne erworben werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem alpinen luxuriösen Rückzugsort mit perfekter Infrastruktur sind ist dieses außergewöhnliche Chalet eine sehr schöne Möglichkeit.

Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohn-/Nutzfläche 318 m², Terrassenfläche 169 m², 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer + 1 Gäste-WC, Weinkeller + Zigarrenlounge, Wellness + Sauna + Outdoor-Whirlpool, hochwertige Innenausstattung, Sichtdachstuhl, Kaiser- & Hornblick, 2 Garagenstellplätze + 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 4.950.000,-, HWB 48,3 fGEE 0,66

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