Geräumiger Balkon mit Panoramablick auf die Berge und die grüne Umgebung, ideal für Erholung im Freien.

Geräumiges Wohnzimmer mit glänzendem Holzboden und minimalistischer Einrichtung.

Heller Flur mit Holzboden und einem dekorativen Garderobenpaneel, das zu weiteren Räumen führt.

Funktionale Küche mit Einbaugeräten, einem Fenster und einem kleinen Essbereich, ideal für den Alltag.

Helles Zimmer mit Parkettboden, großem Fenster und einem eingebauten Regal, das viel Stauraum bietet.

Geräumiger Wohnbereich mit dunkler Holzvertäfelung und Zugang zu einem weiteren Raum, der vielseitig nutzbar ist.

Heller Balkon mit grün gestrichenen Wänden und Blick auf die Umgebung, ideal zum Entspannen im Freien.

Sonniger Balkon mit weitem Blick auf die Berge und die umliegende Landschaft, perfekt für sonnige Tage.

Weitläufiger Blick auf die grüne Umgebung mit Bäumen, Parkplätzen und einer Bergkulisse im Hintergrund.

Große Grünfläche mit Spielplatz und Bäumen, umgeben von Wohnhäusern, ideal für Familien.

Tiefgaragenstellplatz mit Betonboden und Säulen, bietet sicheren Parkraum für Fahrzeuge.

Hohes Wohngebäude mit vielen Balkonen und einer großen Grünfläche im Vordergrund, umgeben von Bäumen.

Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern und Loggia.

Loggia
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Wohnen mit Weitblick - geräumige Wohnung in St.Martin - Loggia und Tiefgarage!

279.000 €

113 m²3 ZimmerLoggia 7 m²

Preis / m²2.470,12 €

Etage3

Baujahr1973

s REAL - VillachFrau Gina-Marie Brunner

9500 Villach-Innere Stadt

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Villacher Stadtteil St. Martin, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit angenehmem Charakter. Die Innenstadt Villachs mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die tägliche Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Ossiacher See, der Wörthersee sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Italien und Slowenien schnell und bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²2.470,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten595,95 €

Betriebskosten282,85 €

USt. Betriebskosten28,29 €

Monatliche Kosten Netto549,24 €

USt. Monatliche Kosten46,71 €

Sonstige Kosten Netto188,8 €

USt. Sonstige Kosten5 €

Heizkosten Netto77,59 €

USt. Heizkosten13,42 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, 3. Etage

Wohnfläche 112,95 m²

1 Loggia 6,9 m² südostseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.33

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick in zentraler Lage von Villach

Diese gepflegte 112 m² große Etagenwohnung im 3. Stockwerk überzeugt auf den ersten Blick mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Mittagskogel und die umliegende Bergwelt Kärntens – ein Ausblick, den man so schnell nicht vergisst.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Loggia verstärkt dieses Gefühl und macht den Panoramablick zur täglichen Begleiterscheinung. Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die viel Wohnraum zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In Küche, Bad und WC besteht Sanierungspotential, das die Möglichkeit bietet, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über moderne Kunststoff-Isolierverglasung sowie außenliegende Jalousien.

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 112 m²
3 Zimmer: Wohn-Essbereich ca. 50 m² + 2 Schlafzimmer
Küche separat
WC getrennt
Loggia mit Bergpanorama
Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift (Hinweis: Lift hält im Halbstock, daher nicht barrierefrei)
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert 2016
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sanierungspotential in Küche, Bad und WC
Fernwärme

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Gina-Marie Brunner

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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