485m² Moderne Büroetage in Toplage von Wiener Neustadt – provisionsfrei zu mieten

Sichern Sie sich eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage nördlich des Stadtkerns von Wiener Neustadt. Die großzügige Bürofläche von 485 m² erstreckt sich über ein gesamtes Geschoß der Liegenschaft und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe – individuell anpassbar, bestens ausgestattet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Highlights der Immobilie
• Flexible Raumkonzeption: ob Einzelbüros, Open-Space-Bereiche, oder ganz individuelle maßgeschneiderte Kombinationen – passen Sie die Flächen Ihren Bedürfnissen an.
• Optimale Zugänglichkeit: die Fläche ist über das zentrale Stiegenhaus, zwei Haupteingänge, einen eigenen Außenzugang sowie den neuen barrierefreien Aufzug direkt erreichbar. Auf Wunsch kann die Fläche in zwei separate, jedoch miteinander verbundene , Einheiten aufgeteilt werden, wodurch sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben
• Modernisierung 2023-2025: allgemeine Oberflächen, Umstellung auf Fernwärme, Glasfaseranschluss, Behindertengerechter Zugang,...
• Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten
• Gewerberechtliche Generalgenehmigung verfügbar: ermöglichet die Ausübung div. Tätigkeiten

Ausstattung die überzeugt
• Aufzug (barrierefrei)
• Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverrau Glasfaseranschluss
• Teilklimatisierung
• Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
• Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen)
• Außenjalousien für Sonnenschutz
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung
• Getrennte WCs pro Stockwerk
• Duschen und Teeküche
• Optionale In-House Lager- und Archivflächen (15 m² bis 300 m²)
Konditionen
• Miete: netto 9,60 €/m², zuzüglich BK und Heizung
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Die angebotenen 485 m² Bürofläche erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss. Alternativ zum Obergeschoß, oder als Erweiterungsoption kann noch das gesamte Erdgeschoss mit 436 m² angemietet werden. Als Erweiterungsoptionen stehen auch Halbstöcke zur Verfügung (ca. 190m²/290m²).
Zur weiteren Optimierung Ihrer Geschäftsabläufe bietet unser Gewerbepark flexible Lager-, Archiv- und Logistikflächen, die von 15 m² bis 1.500 m² variabel zu Ihrer Verfügung stehen.