Große Holzterrasse mit integriertem Whirlpool und Blick auf das moderne Gebäude.

Heller Flur mit Holztreppe, Parkettboden und moderner Kunst an den Wänden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Parkettboden und großzügigem Zugang zur Terrasse.

Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, Kamin und großzügigem Zugang zum Garten.

Große Dachterrasse mit bequemen Lounge-Möbeln und weitem Blick ins Grüne.

Heller Eingangsbereich mit Holzmöbeln, Spiegel und Parkettboden in Fischgrätmuster.

Offener Flur mit Treppenaufgang und Blick in den Wohnbereich mit Gartenzugang.

Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Deckenventilator und direktem Zugang zum Garten.

Gestufter Gartenbereich mit Natursteintreppe, vielfältiger Bepflanzung und Holzdeck.

Weitläufiger Garten mit großer Holzterrasse, Rasenfläche und modernem Gartenhaus.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern und offener Wohnküche.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Küche, Wohnzimmer und Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses mit großer Terrasse und Apartmentbereich.

Grundriss des Kellergeschosses mit Abstellräumen und Treppenzugang.

Garten
Terrasse

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Dachterrasse in ruhiger Lage

Preis auf Anfrage

189 m²5 ZimmerGartenTerrasse 59 m²

Preis / m²-

Grundstücksfläche338 m²

Baujahr2024

Boom Living GmbH & Co KGHerr David Klein

1160 Wien

Die Immobilie lockt mit einer einzigartigen Lage welche die Ruhe und Exklusivität mit hervor- ragender INFRASTRUKTUR verbindet: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Restaurants. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Parks, Spazierwäge und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittel- barer Nähe. Hier genießen die Bewohner eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität, die das Wohnen in dieser Villa einzigartig macht.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2024, Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 189 m²

Grundstücksfläche 338 m², Gartenfläche 250 m²

3 Terrassen 59 m²

Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 27 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.55

A+

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wien-Ottakring vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.

Auf rund 216 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein eleganter Wohnbereich mit Kamin sowie mehrere eigenständige Wohnbereiche – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Außenküche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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