- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
JETZT KAUFEN SPÄTER ZAHLEN!Gestaltungsspielraum & Energieeffizienz
429.000 €
110 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.910,31 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3100 St. Pölten / Spratzern
Die Immobilie liegt im Bereich St. Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St. Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten.
Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St. Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St. Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten.
Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St. Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²3.910,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 109,71 m²
Gartenfläche 78,75 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Garten
Highlights:
• Jetzt sichern – zahlen erst bei Fertigstellung
• Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten
• Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima
• Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen
• Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Parkplatz direkt beim Haus
• Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich
und vieles mehr...
• Jetzt sichern – zahlen erst bei Fertigstellung
• Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten
• Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima
• Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen
• Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Parkplatz direkt beim Haus
• Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich
und vieles mehr...
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Das Besondere: Jetzt kaufen – erst bei Fertigstellung bezahlen
Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute – die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung.
Das bedeutet für Sie:
keine Zwischenfinanzierung
keine Doppelbelastung
maximale Planungssicherheit
Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt.
Jetzt noch mitgestalten:
Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten).
So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Terrasse
Vorraum
Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum)
Technikraum
Abstellraum
Obergeschoss:
Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
Vorraum
Badezimmer
Separates WC
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Außenflächen & Extras :
Terrasse mit ca. 16 m²
Gartenfläche mit ca. 78,75 m²
1 Parkplatz
Energie & Technik:
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorhanden
Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation
Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich.
Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind.
Vorverkauf gestartet: Doppelhaushälfte mit Garten & späterer Kaufpreiszahlung
Jetzt auswählen, mitgestalten und erst bei Fertigstellung bezahlen.
In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig ausgeführt werden. Diese Bauweise garantiert Langlebigkeit, Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes und gesundes Wohnklima.
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz und Virtual Staging optimiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ausführungszustand der Immobilie.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Das Besondere: Jetzt kaufen – erst bei Fertigstellung bezahlen
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maximale Planungssicherheit
Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt.
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Erdgeschoss:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Terrasse
Vorraum
Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum)
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Obergeschoss:
Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
Vorraum
Badezimmer
Separates WC
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Außenflächen & Extras :
Terrasse mit ca. 16 m²
Gartenfläche mit ca. 78,75 m²
1 Parkplatz
Energie & Technik:
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Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorhanden
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