Renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Langschlag: Ihr Traum vom Eigenheim!

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Langschlag: Ihr Traum vom Eigenheim!

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Willkommen in der idyllischen Gemeinde Langschlag im Herzen des Waldviertels. Dieses charmante, renovierungsbedürftige Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ländliche Ruhe mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassisches Bauernhaus mit fünf gut geschnittenen Zimmern, das sich ideal als Familienwohnsitz, Wochenenddomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. Pferde) eignet. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen bewusst die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschlossene Innenhof, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch als Ruhepol, Gartenbereich oder kreativer Lebensraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Nebengebäude und eine separate Wiesenfläche.

Dieser Bauernhof unterteilt sich wie folgt:

• Vorraum
• 2 Essküchen - gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Büros/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC

Nebengebäude & Außenflächen:

• Garage mit ca. 97 m² (ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager)
• Stallgebäude
• Wiesenfläche ca. 2.529 m² (Brunnen vorhanden, ca. 500 m vom Hof entfernt)
• Mehrere Stellplätze im Innenhofbereich

Highlights der Immobilie:

• Zentralheizung auf Pelletbasis (ökologisch & kosteneffizient)

• Teilweise bereits durchgeführte Renovierungen:

  • Heizung
  • Fenster
  • Außenputz

• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit hohem Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die umliegende Landschaft des Waldviertels lädt zu Wanderungen, Radtouren, Naturerlebnissen und Tierhaltung ein. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel – ideal für Menschen, die Entschleunigung und Raum suchen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 230.000,--
• Provision: 3% + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.
• Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <6.000m

Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap