DOCKS – Innovativer Gestaltungsraum

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft.

Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.

Wo sich einst ein Hafen befand, sind heute die „DOCKS” entlang des Landstraßer Gürtels, die viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Freizeit, Sport, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten.

In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.

Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.

Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto.

Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business.

verfügbare Flächen/Konditionen:
BF 16 Stg  1  Top  3   16.01.03  1.OG   - 473,50 m²
BF 16 Stg. 1  Top  4   16.01.04  1OG+2OG  -  554,16 m² - Loft Büro
BF 16 Stg. 1  Top 5   16.01.05   2.OG   - 532,29 m² - Premium Office
BF 16 Stg. 2  Top 1   16.02.01   EG  - 364,21 m² - Shop Fläche
BF 16 Stg. 2  Top 2   16.02.02   1OG+2OG  -  838,51 m²
BF 16 Stg. 2  Top 3   16.02.03   1OG+2OG   - 548,53 m²
BF 15 Stg. 1  Top 1a   15.01.1a   EG + Galerie  -  670,83 m² - geeignet als Showroom
BF 15 Stg. 1  Top 1b   15.01.1b   EG + Galerie  -  503,29 m² 
BF 15 Stg. 1  Top 2   15.01.02   2.OG  -  465,89 m²
BF 15 Stg. 1  Top 3   15.01.03   2OG+3OG  -  545,74 m²

Mietpreis netto: € 18,00/m²/Monat
Betriebskosten netto: € 3,60/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• bis zu 6 m Raumhöhe
• Estrich mit Fußbodenheizung
• Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
• ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
• Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
• Co-Working-Space
• Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebung
• und 140 Tiefgaragenstellplätze
• Begrünte Dachterrasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S3, S7 St. Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahn: 18, 71, O

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung über Gürtel und A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Visualisierungen: [c] Suqarebytes

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