Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und viel Tageslicht.

Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und einem Durchgang zu einem weiteren Raum.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fliesenboden und beheiztem Handtuchhalter.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzoptik-Arbeitsplatte und Zugang zum Flur.

Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Blick in den angrenzenden Raum.

Heller Flur mit Fliesenboden und Blick in die Küche durch einen Rundbogen.

Modernes Eckgebäude mit vielen Fenstern an einer städtischen Kreuzung.

Fassade eines modernen Wohngebäudes mit zahlreichen Fenstern und Dachaufbauten.

Eingangsbereich mit Briefkästen, Fliesenboden und Zugang zum Gebäude.

Langer Flur mit dunklen Fliesen und auffälligen grünen Türen.

Heller Flur mit Fenster, dunklem Fliesenboden und grünen Türen.

Historischer Kellerraum mit unverputzten Ziegelwänden und sichtbaren Leitungen.

Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und hohen Wänden.

Grundriss des 3. Obergeschosses mit 45,44m² und Badewanne.

Altbau

Schön sanierte Altbauwohnung in top Lage - Einraumwohnung nahe Donaukanal

215.000 €

45 m²1 Zimmer

Preis / m²4.731,51 €

Etage-

Baujahr1900/Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak

Dietrichgasse, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis215.000 €

Kaufpreis pro m²4.731,51 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision7.740 €

Provision Netto6.450 €

USt. Provision1.290 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten186,15 €

Betriebskosten127,23 €

USt. Betriebskosten12,72 €

Monatliche Kosten Netto173,43 €

Sonstige Kosten Netto46,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Wohnung

Baujahr 1900/Altbau, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2008

Wohnfläche 45,44 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

50.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.11

Beschreibung

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.

Die ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Kochnische, Wohnraum, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum) befindet sich im 3. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein Rückzugsort mit Geschichte, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage!

Helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige, urbane Lage schaffen ein Zuhause, das Raum für echte Lebensqualität bietet.

Die Highlights:

- clevere Raumaufteilung mit viel Stauraum
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- sofort verfügbar / Leerstand

Lage-Highlights - Mitten in Wien:

- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 215.000,00

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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