Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

• Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel

• Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung

• Neue Innentüren

• Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden

• Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln

• Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung

• Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden

• Fliegengitter-Rollos der Marke Hella

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum 4,45 m²
Badezimmer 4,45 m²
Wohn-/Schlafraum 17,35 m²
Küche 4,64 m²
Loggia 5,32 m²
Gesamtgröße 36,21 m²

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

Betriebskosten EUR    97,87 (inkl. USt)
Reparaturrücklage EUR    38,53  
Verwaltungsgebühr EUR    29,88 (inkl. USt)
Gesamt EUR  166,28 (inkl. USt)

HEIZUNG: 

Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-Akonto EUR   54,40 (inkl. USt)
Warmwasser-Akonto EUR   33,24 (inkl. USt)
Gesamt EUR   87,64 (inkl. USt)

KELLERABTEIL: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)

WEBLINKS:
Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien