DAS THALLER . Das barrierefreie WOW-Dachgeschoß mit Terrasse - VERKAUFSSTART !

Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit.

Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS !

Die Dachterrassenwohnung Top 13

die 13 ist hier wirklich eine Glückszahl. Diese Wohnung lässt keine Wünsche übrig.

Wunderschöne, helle, großzügige 132 m² auf einer Ebene mit einer Raumhöhe von 2,67 m !

Sie verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 54 m², 3 Schlafzimmer, 2 vollausgestattete Bäder  mit bodengleicher Dusche (eines davon mit Fenster), ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 25,5 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss). Die Terrasse ist "freistehend" und nur der Himmel ist über Ihnen! Die Wohnung verfügt zusätzlich zu der Fußbodenkühlung noch über Fan-Coils (Kühlung) in jedem Aufenthaltsraum !

Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Zwei Garagenplätze (mit E-Anschluss) um jeweils € 34.800,00 können zusätzlich erworben werden. 

DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten.
Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !

• Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt.
• Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren
• Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen
• Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer
• Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten
• Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst 
• Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11kW ganz entspannt laden

Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit !
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei.

Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Abwicklung dieses im Bau befindlichen Projektes erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

• Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind lediglich 10 % des Kaufpreises fällig (wenn als Hauptwohnsitz angedacht, ansonsten 15 %)
• Der Restkaufpreis wird dann je nach Baufortschritt vom Treuänder Schritt für Schritt abgerufen.
• Die Kaufpreise sind garantiert und wir übernehmen das Inflationsrisiko

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsprofis mit Rat und Tat gerne zur Seite!

NUTZEN SIE JETZT AUCH NOCH DIE TEMPORÄRE BEFREIUNG DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR, DIE BIS JUNI 2026 GILT !
Bei zwei Käufern wäre das eine zusätzliche Ersparnis von € 11.000,00 (bei 2 Käufern jeweils € 5.500,00 ; Voraussetzung Hauptwohnsitz)
Die Abwicklung übernimmt der Treuhänder für Sie.

Gerne beraten wir Sie zu obigen Themen auch ausführlich!