- Garten
- Parkplatz
Sanierte Anlageimmobilie mit signifikantem Ausbaupotenzial
Preis auf Anfrage
290 m²Garten
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Engel & Völkers Graz City
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage: St. Ruprecht – Urban & Gut angebunden
Das Zinshaus befindet sich im Klagenfurter Stadtteil St. Ruprecht. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus:
Mobilität:
Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Klagenfurter Innenstadt.
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Nachfrage:
Die solide Mieterstruktur und die konstante Nachfrage in diesem Viertel machen das Objekt zu einem risikoarmen Investment.
Das Zinshaus befindet sich im Klagenfurter Stadtteil St. Ruprecht. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus:
Mobilität:
Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Klagenfurter Innenstadt.
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Nachfrage:
Die solide Mieterstruktur und die konstante Nachfrage in diesem Viertel machen das Objekt zu einem risikoarmen Investment.
Einmalige Kosten
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Gepflegt, letzte Modernisierung 2017
Nutzfläche 290 m²
Garten
Gäste WC
Garage
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Fenster, Garten
Beschreibung
Diese attraktive Liegenschaft in der St. Peter-Straße 48 bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Mit einem aktuellen Brutto-Jahresertrag von ca. € 40.000,– bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption:
Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Sämtliche Kaufpreis verstehen sich zzgl einer allfälligen USt.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Mit einem aktuellen Brutto-Jahresertrag von ca. € 40.000,– bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption:
Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Sämtliche Kaufpreis verstehen sich zzgl einer allfälligen USt.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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