- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Wo Qualität ein Zuhause findet - Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon
1.063.200 €
115 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²9.245,22 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2371 Hinterbrühl
Eingebettet in die malerische Landschaft der Hinterbrühl, einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen im südlichen Umfeld von Wien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als ein Refugium von seltener Qualität. Nur etwa 15 km von der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Welt, in der Ruhe, Diskretion und naturnahe Eleganz auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.
Die Hinterbrühl gilt seit Generationen als bevorzugter Rückzugsort für ein anspruchsvolles Publikum, das die harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und idyllischer Abgeschiedenheit zu schätzen weiß. Umgeben von repräsentativen Villenanwesen und eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Nachbarschaft, vermittelt diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die bewaldeten Hügel des Wienerwalds und dessen weitläufige Naturflächen beginnen bereits in unmittelbarer Nähe (unter 500 m). Dieses Panorama, gepaart mit absoluter Ruhe, schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend wirkt.
Trotz dieser abgeschirmten Idylle bleiben alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite: Das nahegelegene Brunn am Gebirge (ca. 3km) sowie Mödling (ca. 5 km) bieten ein exzellentes Angebot an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Shopping City Süd ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch internationales Shopping auf höchstem Niveau.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt diskret und effizient über die A21 und A2, wodurch das Zentrum von Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Somit vereint diese Lage auf einzigartige Weise internationale Erreichbarkeit mit absoluter Rückzugsqualität.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnsitz – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere, die Wert auf Ästhetik, Ruhe und nachhaltige Lebensqualität legen. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Großraum Wien zu erwerben.
Die Hinterbrühl gilt seit Generationen als bevorzugter Rückzugsort für ein anspruchsvolles Publikum, das die harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und idyllischer Abgeschiedenheit zu schätzen weiß. Umgeben von repräsentativen Villenanwesen und eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Nachbarschaft, vermittelt diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die bewaldeten Hügel des Wienerwalds und dessen weitläufige Naturflächen beginnen bereits in unmittelbarer Nähe (unter 500 m). Dieses Panorama, gepaart mit absoluter Ruhe, schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend wirkt.
Trotz dieser abgeschirmten Idylle bleiben alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite: Das nahegelegene Brunn am Gebirge (ca. 3km) sowie Mödling (ca. 5 km) bieten ein exzellentes Angebot an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Shopping City Süd ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch internationales Shopping auf höchstem Niveau.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt diskret und effizient über die A21 und A2, wodurch das Zentrum von Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Somit vereint diese Lage auf einzigartige Weise internationale Erreichbarkeit mit absoluter Rückzugsqualität.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnsitz – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere, die Wert auf Ästhetik, Ruhe und nachhaltige Lebensqualität legen. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Großraum Wien zu erwerben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.063.200 €
Kaufpreis pro m²9.245,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 115 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Diese exquisite Dachgeschossresidenz verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft auf rund 115 m² Wohnfläche eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen.
Mit vier stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei ruhige Schlafzimmer sowie zwei edel ausgestattete Bäder, präsentiert sich diese Wohnung als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität vollendet verschmelzen.
Der großzügige Balkon mit 32 m² erweitert den Wohnraum nahtlos und schafft einen privaten Außenbereich von besonderer Qualität. Innen und Außen gehen hier in ein stimmiges Gesamterlebnis über – ideal für entspannte Stunden, inspirierende Ausblicke und Momente stiller Exklusivität.
Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Diese exquisite Dachgeschossresidenz verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft auf rund 115 m² Wohnfläche eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen.
Mit vier stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei ruhige Schlafzimmer sowie zwei edel ausgestattete Bäder, präsentiert sich diese Wohnung als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität vollendet verschmelzen.
Der großzügige Balkon mit 32 m² erweitert den Wohnraum nahtlos und schafft einen privaten Außenbereich von besonderer Qualität. Innen und Außen gehen hier in ein stimmiges Gesamterlebnis über – ideal für entspannte Stunden, inspirierende Ausblicke und Momente stiller Exklusivität.
Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
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