- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
4 Zimmer Neubau-Gartenwohnung mit 340 m² Garten und Seeblick
896.000 €
125 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.168 €
Etage1
Baujahr2014
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Maria Gugging in Klosterneuburg bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und erstklassiger Anbindung an die Bundeshauptstadt. Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in sehr kurzer Zeit erreichbar ist. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gelangen Sie in ca. 30 bis 35 Minuten direkt ins Zentrum Wiens.
Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist äußerst komfortabel: Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging in rund 34 Minuten direkt mit dem Verkehrsknoten Wien-Heiligenstadt, von wo aus Sie mit der U-Bahn-Linie U4 ohne Umsteigen in wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen. Diese strategische Lage ermöglicht es Ihnen, die völlige Ruhe Ihres privaten Gartenparadieses in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Wiens vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile verzichten zu müssen – ein seltenes Privileg für höchste Lebensqualität.
Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist äußerst komfortabel: Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging in rund 34 Minuten direkt mit dem Verkehrsknoten Wien-Heiligenstadt, von wo aus Sie mit der U-Bahn-Linie U4 ohne Umsteigen in wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen. Diese strategische Lage ermöglicht es Ihnen, die völlige Ruhe Ihres privaten Gartenparadieses in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Wiens vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile verzichten zu müssen – ein seltenes Privileg für höchste Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis896.000 €
Kaufpreis pro m²7.168 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 125 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Einbauküche, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, Seeblick
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Entdecken Sie in Maria Gugging, Klosterneuburg, eine exklusive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort neu definiert. Rund 125 m² reine Wohnfläche bieten ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und vollständige Barrierefreiheit ohne Stufen überzeugt – ein seltenes Privileg in dieser begehrten Lage.
Das Highlight ist Ihr privater, 341 m² großer, von Landschaftsarchitekten gestalteter Garten. Mit fachgerecht installiertem Wühlmausgitter und vollautomatischer Bewässerungsanlage bietet er puren Genuss und maximale Privatsphäre. Eine ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem perfekt geplanten Grundriss: Eine ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffices und zwei Bäder (eines als Masterbad mit Badewanne) bieten höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in der großzügigen Eingangshalle zur Verfügung.
Die konsequent stufenlose Ausführung macht diese Immobilie zur idealen Investition für vorausschauende Planer, die auch in späteren Jahren nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten.
Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem Billardzimmer sowie zum wunderschönen, ca. 350 m² großen Schwimmteich der Anlage – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Das Highlight ist Ihr privater, 341 m² großer, von Landschaftsarchitekten gestalteter Garten. Mit fachgerecht installiertem Wühlmausgitter und vollautomatischer Bewässerungsanlage bietet er puren Genuss und maximale Privatsphäre. Eine ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem perfekt geplanten Grundriss: Eine ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffices und zwei Bäder (eines als Masterbad mit Badewanne) bieten höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in der großzügigen Eingangshalle zur Verfügung.
Die konsequent stufenlose Ausführung macht diese Immobilie zur idealen Investition für vorausschauende Planer, die auch in späteren Jahren nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten.
Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem Billardzimmer sowie zum wunderschönen, ca. 350 m² großen Schwimmteich der Anlage – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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