- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Reihenhaus
"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage!"
469.000 €
116 m²4 ZimmerGartenTerrasse 40 m²
Preis / m²4.043,1 €
Grundstücksfläche250 m²
Baujahrca. 1987
RE/MAX MödlingHerr Peter Guttmann
2512 Tribuswinkel
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²4.043,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr ca. 1987, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück
Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 250 m²
2 Terrassen 40 m²
1 Loggia 5,5 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155. kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.320
D
Beschreibung
"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Tribuswinkel!"
Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m².
Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden)
Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m².
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw.
Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar.
Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Richtpreis ab: € 469.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m².
Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden)
Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m².
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw.
Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar.
Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Richtpreis ab: € 469.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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