- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Architektenvilla der Extraklasse mit Edelstahl-Pool, Spa & Heimkino
2.500.000 €
370 m²9 ZimmerGartenTerrasse 370 m²
Preis / m²6.756,76 €
Grundstücksfläche2.141 m²
Baujahr2010
4600 Thalheim bei Wels
Wels als bedeutender Wirtschaftsstandort vor der Haustür, Linz in 30 Minuten erreichbar, direkte Autobahnanbindung nach Salzburg und Wien, dazu die internationalen Flughäfen Linz und Salzburg sowie die Seen des Salzkammerguts in Reichweite: Thalheim ist einer der gefragtesten Rückzugsorte Oberösterreichs für Menschen, die beruflich im Zentrum stehen und privat Ruhe, Weitblick und höchste Lebensqualität suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²6.756,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2010, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Teppich, Marmor, Parkett, Stein, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 370 m²
Nutzfläche 565 m², Grundstücksfläche 2.141 m²
1 Terrasse 370 m²
1 Loggia 53 m², Garten
9 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Duplex
2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Ausstattungs-Highlights:
• EXKLUSIVE ARCHITEKTENPLANUNG
von den renommierten Architekten Benesch/Stögmüller aus Wels - lichtdurchflutet und großzügig geplant.
• PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.
• NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.
• LICHT UNS SONNE
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.
• MASSGESCHNEIDERTE EINBAUTEN
Einbaumöbel von Bruckmüller vereinen höchste Handwerkskunst, edle Materialien und maßgeschneiderte Gestaltung auf Top-Niveau.
• MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.
• POOLLANDSCHAFT
10-m-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.
• PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.
• NEUER WINTERGARTEN 2023/2024
Ehemaliges Atrium, neu als Wintergarten mit Glasschiebetüren und eleganter Holz-Glas-Konstruktion gestaltet – inklusive Innenmarkise für ein perfektes Raumklima.
• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.
• MODERNSTE HAUSTECHNIK
Erdwärmepumpe mit 100m Tiefenbohrung und Photovoltaik-Dach - nachhaltiges Heizen, Kühlen und kontrollierte Wohnraumlüftung.
• GROSSZÜGIGER FREIZEITBEREICH
Golf-Putting Green, Basketball- und Volleyballfeld - vielseitige Sportmöglichkeiten im eigenen Garten.
• PANORAMATERRASSE
Umlaufende Terrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den Garten – Licht, Weite und Natur auf jeder Ebene erlebbar.
• SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.
• EXKLUSIVE ARCHITEKTENPLANUNG
von den renommierten Architekten Benesch/Stögmüller aus Wels - lichtdurchflutet und großzügig geplant.
• PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.
• NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.
• LICHT UNS SONNE
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.
• MASSGESCHNEIDERTE EINBAUTEN
Einbaumöbel von Bruckmüller vereinen höchste Handwerkskunst, edle Materialien und maßgeschneiderte Gestaltung auf Top-Niveau.
• MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.
• POOLLANDSCHAFT
10-m-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.
• PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.
• NEUER WINTERGARTEN 2023/2024
Ehemaliges Atrium, neu als Wintergarten mit Glasschiebetüren und eleganter Holz-Glas-Konstruktion gestaltet – inklusive Innenmarkise für ein perfektes Raumklima.
• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.
• MODERNSTE HAUSTECHNIK
Erdwärmepumpe mit 100m Tiefenbohrung und Photovoltaik-Dach - nachhaltiges Heizen, Kühlen und kontrollierte Wohnraumlüftung.
• GROSSZÜGIGER FREIZEITBEREICH
Golf-Putting Green, Basketball- und Volleyballfeld - vielseitige Sportmöglichkeiten im eigenen Garten.
• PANORAMATERRASSE
Umlaufende Terrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den Garten – Licht, Weite und Natur auf jeder Ebene erlebbar.
• SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
COSMOPOLITAN VIBES – LUXURY LIVING MIT L.A.-FEELING IN OBERÖSTERREICH
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium – zehn Zimmer über drei Ebenen, vom privaten Kinosaal bis zur Wellness- und Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Ein beheizbarer Edelstahlpool mit Überlaufkante und Gegenstromanlage macht den Garten zum Sommerrefugium, flankiert von einem eigenen Poolhaus mit Designerdusche und Außen-WC. Ein eigener Basketballplatz erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück.
Herzstück des offenen Wohn-Koch-Bereichs ist die 2024 neu installierte Arclinea-Designküche von Antonio Citterio, realisiert über Bruckmüller. Ein doppelseitiger, lederverkleideter Kamin verbindet Küche und Wohnzimmer, das sich mit weitläufigen Fensterfronten in Westausrichtung lichtdurchflutet und großzügig zeigt. Eine authentische Tiroler Zirbenholzstube und ein neu gestalteter Wintergarten setzen ruhige Kontrapunkte.
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, Möbel von Antonio Lupi, Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa der Extraklasse. Zwei umlaufende Terrassen, ein privates Heimkino mit kompletter Ausstattung und eine im Erdgeschoss mögliche Einliegerwohnung runden das Raumprogramm ab. Auch für den Fuhrpark ist großzügig vorgesorgt: Die Villa verfügt über eine geräumige Duplex-Garage mit entsprechend komfortablen Stellmöglichkeiten.
Optionales Grundstückspotenzial: Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 690 m² angrenzende Fläche zu erweitern – ideal für noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Privatsphäre.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium – zehn Zimmer über drei Ebenen, vom privaten Kinosaal bis zur Wellness- und Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Ein beheizbarer Edelstahlpool mit Überlaufkante und Gegenstromanlage macht den Garten zum Sommerrefugium, flankiert von einem eigenen Poolhaus mit Designerdusche und Außen-WC. Ein eigener Basketballplatz erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück.
Herzstück des offenen Wohn-Koch-Bereichs ist die 2024 neu installierte Arclinea-Designküche von Antonio Citterio, realisiert über Bruckmüller. Ein doppelseitiger, lederverkleideter Kamin verbindet Küche und Wohnzimmer, das sich mit weitläufigen Fensterfronten in Westausrichtung lichtdurchflutet und großzügig zeigt. Eine authentische Tiroler Zirbenholzstube und ein neu gestalteter Wintergarten setzen ruhige Kontrapunkte.
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, Möbel von Antonio Lupi, Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa der Extraklasse. Zwei umlaufende Terrassen, ein privates Heimkino mit kompletter Ausstattung und eine im Erdgeschoss mögliche Einliegerwohnung runden das Raumprogramm ab. Auch für den Fuhrpark ist großzügig vorgesorgt: Die Villa verfügt über eine geräumige Duplex-Garage mit entsprechend komfortablen Stellmöglichkeiten.
Optionales Grundstückspotenzial: Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 690 m² angrenzende Fläche zu erweitern – ideal für noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Privatsphäre.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerrmann Selection Real EstateHerr Michael Herrmann, MBA, MSc, LL.M.
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