Einfamilienfamilienhaus mit Werkstatt & Lagerhalle, Garage und großem Garten mit Pool

Die Lage:
Der Ort Kleinpetersdorf ist als sinngemäßer Ortsteil eng mit der Sitz- & Marktgemeinde Großpetersdorf (mit etwas mehr als 4000 Einwohnern) verbunden. Kleinzicken, Miedlingsdorf und Welgersdorf zählen ebenso hinzu. 
Alles was Sie im Alltag an täglicher Infrastruktur - Supermärkte wie z.B. Penny/Billa, Post, Restaurants/Pizzeria, Kindergarten/Kindergrippe, Musikschule, Volksschule, Mittelschule, Trafik, Friseur, Bankinstitute, Apotheke etc. benötigen ist somit in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar!
Größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Industriegebiet Unterwart, das EO Einkaufszentrum & der EO Park sind in Oberwart angesiedelt. 

Für sportlich Begeisterte gibt es in Großpetersdorf den Fitness- & Vitalpark, einen Sportplatz, das Freibad "Aqua Qua" und auch Tennisplätze!

Die Westernstadt "Lucky Town" hat von Mai bis August geöffnet und ist wegen der tollen Sommerveranstaltungen mittlerweile weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannt 
Von den Haltestellen "Kleinpetersdorf Süd & Nord" aus, fährt die Buslinien B01 entweder bis in die Bundeshauptstadt Wien, oder Richtung Süden bis nach Güssing.

Das örtliche Umfeld wie z.B. die Bezirkshauptstadt Oberwart ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt, die „Thermenregion Bad Tatzmannsdorf“ erreicht man in ca. 20 Minuten, das beliebte Ausflugziel "Hannersberg" ist nur 8 km entfernt und die wunderschönen Weinregionen "Weinberg Rechnitz" und "Eisenberg" erreicht man in je ca. 15 bis 20 Minuten, den "Badesee Burg" in 9 Minuten.

Zusätzliche öffentliche Einrichtungen wie z.B. ein Polytechnikum, eine Berufsschule, die HBLA, die Handelsakademie, das zweisprachige Bundesgymnasium und das neu eröffnete Krankenhaus sind in Oberwart angesiedelt.

Golf- & Wellness-Liebhaber werden sowohl im „Reiter’s Golf- & Countryclub“ und „Reiter Supreme Hotel Resort“ Bad Tatzmannsdorf, als auch im Thermen-, Golf- und Schulort Stegersbach (ca. 20 km entfernt) Ihr Herz höher schlagen hören!
Diverse Thermen-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen sorgen somit bei Bedarf auf exklusive Weise für Ihr persönliches Wohlbefinden.

Die wunderschöne Bernsteinregion und der Naturpark Geschriebenstein bieten Naturliebhabern wunderbare Spazier- & Wanderrouten!

Die Grenzübergänge "Rechnitz/Boszok" (Richtung Köszeg) und "Schachendorf/Buscu" (Richtung Szombathely) sind ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Grundstück:
Das Grundstück ist 2.145 m² groß, die Widmung lautet "BD - Bauland Dorfgebiet" (Kleintierhaltung ist möglich!).
Im vorderen Bereich befindet sich der Vorgarten und das Wohnhaus. Dahinter liegend wurde in 3 Bauphasen (1974, 1983, 2015) eine ca. 275 m² große "Multifunktionshalle" (kann beheizt werden) errichtet, welche als Garage, Lager und Werkstatt genutzt werden kann.
Der hintere Bereich der Grundstücks - mit eigener Zufahrtsmöglichkeit - wurde gärtnerisch ausgestaltet und mit einem Swimmingpool versehen. 
Man kann mit diversen Kraftfahrzeugen somit von zwei Seiten hinzufahren und auch bis zur jeweiligen anderen Seite gelangen.

Das Wohnhaus:
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde laut Bauakt im Jahr 1967 geplant, die Benützungsbewilligung datiert aus dem Jahr 1972. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie natürlich laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Auch das Heizsystem wurde vor nicht allzulanger Zeit bereits umgestellt (Gas Zentralheizung) und die Küche wurde neu gestaltet.
Es gibt zwei zusätzliche Kachelöfen und eine Solaranlage für das Warmwasser.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.   

Erdgeschoß ca. 98,70 m² Wfl.
• Eingangsbereich und verglaster Windfang 
• Vorzimmer und Diele
• Wohnzimmer ca. 26 m²
• Küche mit Essbereich
• Speis/Abstellraum
• Duschbad
• Toilette
• Schlafzimmer 1 mit Abstellraum (früher ein WC) 
• Schlafzimmer 2 

Obergeschoß ca. 87,70 m² Wfl.
• Diele
• Wohn- und Schlafraum mit Anschlüssen für eine Kitchenette (Kochnische) und Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Toilette
• Büroraum 
• Schlafzimmer 3 mit Zugang zur verglasten Loggia 
• Schlafzimmer 4 mit Zugang zur verglasten Loggia 
• Aufgang zum Dachboden

Keller ca. 80 m²
• Vorraum
• Mehrzweckraum/Stüberl mit Ausgang zum Garten
• Kühlhaus bzw. Kühlraum
• Holz- und Lagerraum
• Heizraum
• Mehrzweck- und Fitnessraum
• Waschküche
• Keller und Lagerraum

Nebengebäude ca. 275 m²
• große Halle/Werkstatt
• Garage 
• mehrere Lagerräume

Info von der Gemeinde zu den laufenden Abgaben
• Grundsteuer € 100,65 (Jahresbetrag)
• Wasserverbrauch € 61,40 zzgl. 10% Ust. zzgl. 10% Ust. im Quartal
• Wassermesser Benützungsgebühr € 8,58 zzgl. 10% Ust. im Quartal
• Kanalbenützungsgebühr/Fläche € 115,51 zzgl. 10% Ust. im Quartal
• Kanalbenützung Wasser € 61,40 zzgl. 10% Ust im Quartal

Die Heizkosten betragen derzeit 204,78 Euro pro Monat.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
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Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne ein Immobilienangebot mit der exakten Adresse inklusive dem zugehörigen Kataster- und Flächenwidmungsplan! Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage, welche Ihre persönlichen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Emailadresse) enthält.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <7.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap