- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Die Freiheit eines Zweitwohnsitzes am Mattsee
445.000 €
40 m²2 ZimmerGartenTerrasse 23 m²
Preis / m²11.125 €
Etage-
Baujahr2026
Elisabeth Eisl ImmobilientreuhänderFrau Elisabeth Eisl
Ramooser Str. 16, 5163 Mattsee
Die Ramooser Straße 16 liegt am südlichen Rand von Mattsee in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Der Mattsee und das historische Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grünraum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege in Richtung Obertrum, Seekirchen und Salzburg.
Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Mattsee.
• Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar.
• Freizeit: Der Mattsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Kulturangebote wie das Schloss Mattsee oder das fahr(T)raum Museum ergänzen das Freizeitangebot.
• Gesundheit: Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleister sind im Ortsgebiet angesiedelt.
• Verkehr: Eine gute Busanbindung verbindet Mattsee mit Seekirchen (S-Bahn-Anschluss) und Salzburg. Mit dem Auto ist Salzburg in rund 25–30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Mattsee.
• Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar.
• Freizeit: Der Mattsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Kulturangebote wie das Schloss Mattsee oder das fahr(T)raum Museum ergänzen das Freizeitangebot.
• Gesundheit: Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleister sind im Ortsgebiet angesiedelt.
• Verkehr: Eine gute Busanbindung verbindet Mattsee mit Seekirchen (S-Bahn-Anschluss) und Salzburg. Mit dem Auto ist Salzburg in rund 25–30 Minuten erreichbar.
In der Nähe
Mattsee Schule314 m
120
Mattsee Ortsmitte467 m
120, 121, 129, 912
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²11.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 40 m²
Nutzfläche 40 m², Gartenfläche 20 m²
1 Terrasse 22,74 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Garten
Barrierefrei
Die schicke, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihr luxuriöses Gesamtkonzept: Bereits mit den ersten Schritten in den großzügigen Wohn-Essbereich öffnet sich der herrliche Blick auf den See, das Schloss und die bewaldeten Ufer. Die breiten Schiebetüren zur Terrasse fluten den Raum zu jeder Jahreszeit mit Licht und Atmosphäre. Stehen sie geöffnet, verbindet sich der überdachte Außenbereich mit dem Innenraum zu luxuriöser Weite und malerischer Idylle. Ein bepflanztes Gärtchen säumt die Einfassung der Terrasse, die mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest ist.
Der hervorragende Schnitt des Apartments erlaubt die Abtrennung des Schlafbereichs. Auch ein Kamin kann auf Wunsch installiert werden. Dank Fußbodenheizung, die sowohl wärmt als auch kühlt, lässt es sich auf dem wunderschönen Eichenparkett das ganze Jahr über herrlich barfuß laufen. Die dreifach-verglasten Holz/Alufenster halten die Innentemperatur auch an heißen Sommertagen angenehm konstant.
Das qualitätvoll ausgestattete Badezimmer mit XL-Dusche besticht durch zeitloses Design und lädt zum Entspannen ein.
Ein PKW-Abstellplatz und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.
Der hervorragende Schnitt des Apartments erlaubt die Abtrennung des Schlafbereichs. Auch ein Kamin kann auf Wunsch installiert werden. Dank Fußbodenheizung, die sowohl wärmt als auch kühlt, lässt es sich auf dem wunderschönen Eichenparkett das ganze Jahr über herrlich barfuß laufen. Die dreifach-verglasten Holz/Alufenster halten die Innentemperatur auch an heißen Sommertagen angenehm konstant.
Das qualitätvoll ausgestattete Badezimmer mit XL-Dusche besticht durch zeitloses Design und lädt zum Entspannen ein.
Ein PKW-Abstellplatz und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35.85 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
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