2500 Baden
Zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen des Kurorts Baden bei Wien. Die Wienerstraße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos und flexibel unterwegs sein können. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der Hauptbahnhof Baden ist in nur 1 Fahrminute erreichbar und stellt damit eine ideale Verbindung in die Bundeshauptstadt Wien sowie in alle weiteren Regionen Österreichs sicher. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Baden selbst bietet als traditionsreiche Kurstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Charmante Gassen, das weitläufige Kurparkgelände, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Der nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos und flexibel unterwegs sein können. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der Hauptbahnhof Baden ist in nur 1 Fahrminute erreichbar und stellt damit eine ideale Verbindung in die Bundeshauptstadt Wien sowie in alle weiteren Regionen Österreichs sicher. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Baden selbst bietet als traditionsreiche Kurstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Charmante Gassen, das weitläufige Kurparkgelände, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Laufende Kosten
Miete1.990 €
Preis pro m²14,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto245,81 €
Monatliche Kosten Netto1.563,28 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6860
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 136,85 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Ofenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südost-Terrasse - 136 m² über den Dächern von Baden
Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Raumaufteilung prägen diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Baden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf rund 136,85 m² Wohnfläche bietet sie ein besonders großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Das besondere Herzstück der Wohnung ist der rund 65 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse.
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits der rund 20 m² große Eingangsbereich vermittelt einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich unmittelbar angrenzend.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 65 m² das Zentrum der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine weitläufige Wohnlandschaft problemlos Platz. Ein vorhandener Schwedenofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und kann auf Wunsch entfernt werden.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12,2 m² große Südost-Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für Frühstück, Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich an und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis bzw. einen kleinen Abstellraum.
Über einen separaten Flur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten beide Räume komfortable Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich.
Besondere Highlights
ca. 136,85 m² Wohnfläche
ca. 12,2 m² Südost-Terrasse
nur drei Wohnungen und eine Praxis im gesamten Gebäude
Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage
rund 65 m² großer Wohn-/Essbereich
zwei Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 15 m²
großzügiger Eingangsbereich mit ca. 20 m²
voll ausgestattete Einbauküche
separate Speis
zusätzlicher Abstellraum
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
separates WC
Parkett- und Fliesenböden
Schwedenofen
hochwertige VELUX-Dachflächenfenster
Innen- und Außenbeschattung in den Wohn- und Schlafräumen
elektrisch bzw. per Funk steuerbare Dachflächenfenster
Kellerabteil
Fernwärme
sofort verfügbar
Wohnen mit Privatsphäre
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre Lage über die gesamte Etage. Es gibt somit keine unmittelbar angrenzenden Wohnungen auf derselben Ebene.
Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Wohnbereich entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen unterscheidet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die bewusst mehr Platz suchen – etwa für einen großzügigen Wohnbereich, Homeoffice, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer innerhalb eines der Schlafzimmer.
Zentrale Lage in Baden
Die Wienerstraße bietet eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen und rascher Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist rasch erreichbar.
Der Hauptbahnhof Baden bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig ist auch die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Baden selbst verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kurpark, Kulturangebote, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.990,– monatlich
zuzüglich Heizkostenakonto
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Raumaufteilung prägen diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Baden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf rund 136,85 m² Wohnfläche bietet sie ein besonders großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Das besondere Herzstück der Wohnung ist der rund 65 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse.
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits der rund 20 m² große Eingangsbereich vermittelt einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich unmittelbar angrenzend.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 65 m² das Zentrum der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine weitläufige Wohnlandschaft problemlos Platz. Ein vorhandener Schwedenofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und kann auf Wunsch entfernt werden.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12,2 m² große Südost-Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für Frühstück, Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich an und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis bzw. einen kleinen Abstellraum.
Über einen separaten Flur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten beide Räume komfortable Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich.
Besondere Highlights
ca. 136,85 m² Wohnfläche
ca. 12,2 m² Südost-Terrasse
nur drei Wohnungen und eine Praxis im gesamten Gebäude
Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage
rund 65 m² großer Wohn-/Essbereich
zwei Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 15 m²
großzügiger Eingangsbereich mit ca. 20 m²
voll ausgestattete Einbauküche
separate Speis
zusätzlicher Abstellraum
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
separates WC
Parkett- und Fliesenböden
Schwedenofen
hochwertige VELUX-Dachflächenfenster
Innen- und Außenbeschattung in den Wohn- und Schlafräumen
elektrisch bzw. per Funk steuerbare Dachflächenfenster
Kellerabteil
Fernwärme
sofort verfügbar
Wohnen mit Privatsphäre
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre Lage über die gesamte Etage. Es gibt somit keine unmittelbar angrenzenden Wohnungen auf derselben Ebene.
Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Wohnbereich entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen unterscheidet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die bewusst mehr Platz suchen – etwa für einen großzügigen Wohnbereich, Homeoffice, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer innerhalb eines der Schlafzimmer.
Zentrale Lage in Baden
Die Wienerstraße bietet eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen und rascher Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist rasch erreichbar.
Der Hauptbahnhof Baden bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig ist auch die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Baden selbst verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kurpark, Kulturangebote, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.990,– monatlich
zuzüglich Heizkostenakonto
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
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GewerblichDS Realtreuhand GmbHDaniel Schönegger
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