Dachgeschosstraum mit 23 m² Terrasse in Top Lage!

Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um 2004 errichtet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad, drei Schlafzimmer. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Salon samt  großen Ateliefenster und der offenen,  separierten Küche und dem Ausgang auf die ca.23,36m² große Terrasse.

Die Kombination aus moderner Dachgeschosswohnung, klarer Raumaufteilung und hervorragender Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights

✔ Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
✔ 50,58 m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang
✔ 23,26 m² Terrasse
✔ Klimaanlage
✔ drei Schlafzimmer
✔ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Badner-Bahn, Strassenbahn und Bus)
✔ hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
✔ Dachgeschossausbau ca. 2016

Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Bezirk (Wieden) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt

• Karlsplatz (U1, U2, U4) in etwa 10 Minuten erreichbar

• Buslinie 13A – ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof

Auch mehrere Universitäten, darunter die Technische Universität Wien, sind schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend:
Billa, DM, Radatz, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Altbauhaus Baujahr ca. 1900

• Energieausweis gültig bis 18.04.2032

• HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE 0,78 (Klasse A)

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig handeln.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses neben dem Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen können (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision etc.).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap