- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Anlageobjekt - Vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen
275.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.795,2 €
Etage-
Baujahr1960
Frau Lena-Marie Thaler
6361 Hopfgarten
Hopfgarten im Brixental, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre sonnige Lage und ihre attraktive Nähe zu den Kitzbüheler Alpen besticht. Dieser Ort bietet sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf alles bereithält. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen Hopfgarten zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und die zahlreichen Langlaufloipen Wintersportler an, während im Sommer Wander- und Radwege, Badeseen und Golfplätze die Freizeitaktivitäten bereichern. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise und schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Kufstein und Innsbruck.
Hopfgarten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der idealen Nähe zu größeren Orten und Freizeitmöglichkeiten – der perfekte Ort, um das Leben in den Alpen zu genießen.
Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und die zahlreichen Langlaufloipen Wintersportler an, während im Sommer Wander- und Radwege, Badeseen und Golfplätze die Freizeitaktivitäten bereichern. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise und schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Kufstein und Innsbruck.
Hopfgarten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der idealen Nähe zu größeren Orten und Freizeitmöglichkeiten – der perfekte Ort, um das Leben in den Alpen zu genießen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²3.795,2 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten308,94 €
Betriebskosten162,32 €
USt. Betriebskosten16,23 €
Monatliche Kosten Netto288,43 €
USt. Monatliche Kosten20,51 €
Sonstige Kosten Netto126,11 €
USt. Sonstige Kosten4,28 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025 - Tausch aller Böden & Fenster, Erneuerung aller Bäder & Küchen, Erneuerung Elektrik, Malerarbeiten Fassade und Hausgang, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 72,46 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
9 Parkplätze, 9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.09
C
Beschreibung
In attraktiver Lage von Hopfgarten im Brixental gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter sowie einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität.
Raumaufteilung & Ausstattung
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste
gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Küche, die genügend Platz für Kochen und Essen bietet
praktischer Abstellraum für Stauraum und Ordnung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne für Komfort und Entspannung
separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne und Platz für Sitzmöbel
Vermietung & Ertragssicherheit
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Der bestehende Mietvertrag läuft noch sechs Jahre und gewährleistet damit langfristige Planungssicherheit.
monatlicher Mietzins: € 700 inkl. Betriebskosten
zuverlässige Mieterstruktur
kalkulierbare Erträge durch festen Vertrag
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage, gleichzeitig bleibt sie nach Ende des Mietvertrags für eine spätere Eigennutzung attraktiv.
Wirtschaftlichkeit & Betriebskosten
Die Betriebskosten werden aktuell noch im Detail ermittelt, liegen voraussichtlich jedoch in einem moderat kalkulierbaren Rahmen von ca. € 2,00 bis € 3,00 pro m². Damit ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer gut einschätzbar und kostenseitig planbar.
Zusatznutzen
Freistellplätze können bei Bedarf um je € 10.000 erworben werden.
Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 275.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Raumaufteilung & Ausstattung
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste
gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Küche, die genügend Platz für Kochen und Essen bietet
praktischer Abstellraum für Stauraum und Ordnung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne für Komfort und Entspannung
separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne und Platz für Sitzmöbel
Vermietung & Ertragssicherheit
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Der bestehende Mietvertrag läuft noch sechs Jahre und gewährleistet damit langfristige Planungssicherheit.
monatlicher Mietzins: € 700 inkl. Betriebskosten
zuverlässige Mieterstruktur
kalkulierbare Erträge durch festen Vertrag
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage, gleichzeitig bleibt sie nach Ende des Mietvertrags für eine spätere Eigennutzung attraktiv.
Wirtschaftlichkeit & Betriebskosten
Die Betriebskosten werden aktuell noch im Detail ermittelt, liegen voraussichtlich jedoch in einem moderat kalkulierbaren Rahmen von ca. € 2,00 bis € 3,00 pro m². Damit ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer gut einschätzbar und kostenseitig planbar.
Zusatznutzen
Freistellplätze können bei Bedarf um je € 10.000 erworben werden.
Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 275.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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