Traumhaus in harmonischem Neubauprojekt

Im Fallmerayerweg 74-76 entsteht seit Anfang 2026 ein exklusives neues Wohnprojekt in belagsfertiger Ausführung für alle die das Besondere suchen und schätzen. Auf jeweils drei Ebenen findet man hier die perfekte Mischung aus architektonischer Individualität, wohnlicher Wärme und praktischer und nutzbarer Raumanordnung. Die Kombination aus Eigengarten und Dachterrasse bietet den Luxus sich aussuchen zu können, ob man seine Freizeit ebenerdig auf der Terrasse bzw. dem eigenen Rasen verbringt oder erhaben im 2. Obergeschoß mit Blick über die angrenzenden Dächer.

Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste WC. Die großzügige Eckverglasung im Wohnbereich erweitert den Wohnraum optisch in den Garten und verleiht dem Bereich eine enorme Weite.

Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer, von denen eines über einen begehbaren Schrankbereich verfügt und ein Tageslichtbad welches individuell eingerichtet werden kann.

Vom Dachgeschoßzimmer aus erreicht man die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.

Die Lage am Stadtrand von Wien und doch in Gehreichweite zur U-Bahn verbindet die Vorteile von ländlicher Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich auch eine Busstation, mit der man ebenfalls die U-Bahn erreicht.

In der Nähe zu unserem Projekt befindet sich eine Apotheke sowie eine Trafik. Für Frühaufsteher, die ein frisches Frühstück suchen oder sonstige Leckereien gibt es nur wenige Gehminuten entfernt eine kleine Bäckerei, welche bereits sehr früh öffnet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die geplante Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt im Winter 2026/2027.

GEGEN PREISBERICHTIGUNG KANN DAS HAUS GERNE SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN

Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick:

• An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises
• Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand