Mariahilfer Straße 36, 1070 Wien
Die U3-Station Neubaugasse befindet sich direkt vor dem Lokal. Die Autobuslinien 13A + 14A liegen in Gehdistanz zum Gebäude. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße liegt vor dem Geschäftslokal.
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Laufende Kosten
Miete12.500 €
Preis pro m²42,88 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Kaution54.055 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gastronomie
Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, 2. Etage
Nutzfläche 291,49 m²
Lagerfläche 45,03 m², Gastrofläche 247,18 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 21,62 m², 3 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
2.OG: 1 Gastrobereich (187m²), 1 Küche (38m²), 1 Vorraum (9m²), 1 Terrasse (143m²)
3.OG: 2 Damen- und Herrentoiletten, 1 Personal WC
EG: barrierefreies WC
2.UG: 2 Mitarbeiter-Garderoben inkl. WCs (22m²), 1 Lagerraum (45m²)
Ausstattung:
• Gastro-Ausstattung vorhanden
• elektrische Sonnensegel über Terrasse
• Kühlung
• Zentralheizung über Fernwärme
• Heizung/Lüftung und Kühlung sind über eine zentrale Versorgungsanlage gesteuert
• zusätzliche direkt steuerbare Klimatisierung und Heizung über Fancoils
- Sprinkleranlage
3.OG: 2 Damen- und Herrentoiletten, 1 Personal WC
EG: barrierefreies WC
2.UG: 2 Mitarbeiter-Garderoben inkl. WCs (22m²), 1 Lagerraum (45m²)
Ausstattung:
• Gastro-Ausstattung vorhanden
• elektrische Sonnensegel über Terrasse
• Kühlung
• Zentralheizung über Fernwärme
• Heizung/Lüftung und Kühlung sind über eine zentrale Versorgungsanlage gesteuert
• zusätzliche direkt steuerbare Klimatisierung und Heizung über Fancoils
- Sprinkleranlage
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Direkt auf der Mariahilfer Straße (U3 Neubaugasse) in hochfrequentierter Lage gelangt dieses ablösefreie Gastronomielokal in einem modernen Neubauhaus ab sofort zu Vermietung. Das Lokal im 2. OG ist über eine Treppe, Rolltreppe sowie Aufzug barrierefrei erreichbar. Die große, mit Sonnensegel überdachte, Holzterrasse bietet zusätzlich Platz für 60 Personen im Freien. Beinhaltet sind ferner Garderoben sowie ein Lager im Keller. Gastro-Ausstattung vorhanden.
Das Gastrolokal liegt in einem modernem Neubauhaus im 2. OG und ist über eine Treppe, Rolltreppe oder mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Das Lokal sowie die Terrasse sind zur Mariahilfer Straße ausgerichtet. Es wird ab sofort auf 20 Jahre befristet ablösefrei vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer
Die monatliche Nettomiete beträgt 42,88 €/m².
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 8,63 €/m². Bei den Betriebskosten in Höhe von € 2.514,62 netto handelt es sich um eine Flatrate, in der Heizung, Kühlung sowie Wasser inkludiert sind.
Ein behindertengerechtes WC befindet sich im Erdgeschoß des Hauses.
Die Damen- und Herrentoiletten des Lokals befinden sich im 3. OG und sind über eine Treppe erreichbar.
Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet sich in der Lindengasse 13-15. Der Zugang von der Garage zum Geschäftslokal ist direkt durch das Haus möglich.
Weiters kann bei Bedarf ein zusätzliches klimatisiertes sowie beheizbares Lager in der Größe von 140m² direkt im Haus (2. UG) angemietet werden.
Das Gastrolokal liegt in einem modernem Neubauhaus im 2. OG und ist über eine Treppe, Rolltreppe oder mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Das Lokal sowie die Terrasse sind zur Mariahilfer Straße ausgerichtet. Es wird ab sofort auf 20 Jahre befristet ablösefrei vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer
Die monatliche Nettomiete beträgt 42,88 €/m².
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 8,63 €/m². Bei den Betriebskosten in Höhe von € 2.514,62 netto handelt es sich um eine Flatrate, in der Heizung, Kühlung sowie Wasser inkludiert sind.
Ein behindertengerechtes WC befindet sich im Erdgeschoß des Hauses.
Die Damen- und Herrentoiletten des Lokals befinden sich im 3. OG und sind über eine Treppe erreichbar.
Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet sich in der Lindengasse 13-15. Der Zugang von der Garage zum Geschäftslokal ist direkt durch das Haus möglich.
Weiters kann bei Bedarf ein zusätzliches klimatisiertes sowie beheizbares Lager in der Größe von 140m² direkt im Haus (2. UG) angemietet werden.
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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
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