Entwicklungsobjekt in Top-Lage – Großes Grundstück mit Altbau!

Dieses Angebot vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten legen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Innenstadt Villachs entfernt.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

• Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnanschluss und öffentlicher Verkehr

• Freizeit: Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen – perfekt für Natur- und Sportliebhaber

• Gesamtfläche: 1.401 m² 

• Widmung:  Bauland-Wohngebiet

• Topografie: eben, sonnig, voll erschlossen

Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist schon älteren Baujahres, das genaue Entstehungsdatum nicht bekannt ist, die ersten Aufzeichnungen stammen aus der Mitte der Vierziger Jahre. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 6.8 m x 9,1 m mit einer angebauten Garage.

Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen und eignet sich für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Erdgeschoss (EG):

• Vorraum

• Dusche mit WC

• Küche

• Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse

Obergeschoss (OG):

• Vorraum

• 2 Zimmer

• Separates WC

Kellergeschoss:

• 3 Räume

• Bad mit Badewanne

Ausstattung:

• Zentralheizung mit Gas

• Holzofen-Herd

• Garage mit elektrischem Tor

Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Es bietet jedoch eine klare Grundstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

• Ruhige, sonnige Lage mit gleichzeitig perfekter Stadtnähe

• Attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Investoren

• Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage

Dieses  Angebot bietet die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein lukratives Bauprojekt.

Greifen Sie jetzt zu, bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: Anbieter kontaktieren, Mobil: Anbieter kontaktieren
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www.volksbank-kaernten.at

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten eG.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap