Geräumiger Wohnbereich mit einer dekorativen Steinwand, hellem Holzboden und zwei Türöffnungen.

Lichtdurchfluteter Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzboden und zwei Fenstern mit Blick ins Grüne.

Historische Gebäudefassade mit mehreren Fenstern und einem einladenden Eingangsbereich.

Kleiner Raum mit hellem Holzboden, einem Fenster und einer Holztür, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Nahaufnahme einer Decke und des oberen Bereichs einer Steinwand, die Textur und Material hervorhebt.

Flur mit gemusterten Fliesen, hellen Wänden und mehreren Türöffnungen zu angrenzenden Räumen.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Heizkörper und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Kleiner Raum mit dunklen Fliesen, weißen Wänden und einem Fenster, geeignet als Abstellraum.

Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, einer Toilette und einem Duschbereich mit Badewanne.

Heller Raum mit Holzboden und einem großen Fenster, das einen Blick auf den Außenbereich bietet.

Wohnraum mit Holzboden, einem großen Fenster und einer Tür, die zu einem weiteren Zimmer führt.

Grüner Innenhof mit Bäumen, Wegen und Sitzgelegenheiten, umgeben von Gebäuden.

Weitläufige Innenhofanlage mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen.

Etagenwohnung

11 Bezirk Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Preis zu verkaufen € 169.000

165.000 €

statt 178.000 €-7%

58 m²3 Zimmer

Preis / m²2.844,83 €

Etage-

Baujahr-

Ram2immobilienAntonio Ramirez

1110 Wien

Link zum Video: https://youtu.be/jVbuPYXzuNo

Lage und Infrastruktur:
Krausegasse 10, 1110 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im 11. Bezirk.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus:
U-Bahn: Die Station Enkplatz (U3) ist in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Straßenbahn: Die Haltestellen Enkplatz-Grillgasse (Linien 11, 71) und Braunhubergasse liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zentrumsnähe: Mit der U3 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Einkaufszentren: Das Zentrum Simmering an der Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie C&A und dm und ist fußläufig gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €statt 178.000 €-7%

Kaufpreis pro m²2.844,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Renovierungsbedürftig

Wohnfläche 58 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Beschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/jVbuPYXzuNo

Die helle und ruhige sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 58 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Link zum Video: https://youtu.be/jVbuPYXzuNo

Energieausweis:
HWB: 143,8 kWh/m²a; Standortklima D
fGEE 1,78 kWh/m²a; Standortklima D
Kosten:
Verkaufspreis: € 165.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
€ 180,40 pro Monat (inkl. € 49,72 Rücklage und UST)
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
www.ram2immobilien.com

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