6080 Igls
Igls zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Innsbrucks und liegt auf einem sonnigen Hochplateau in rund 870 Metern Seehöhe, nur etwa 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint alpines Lebensgefühl mit urbaner Nähe und bietet höchste Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Ob Wandern, Radfahren oder Golfen im Sommer oder Skifahren im Winter am Patscherkofel direkt vor der Haustür – Igls bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und exklusivem Wohnumfeld macht Igls zu einer der begehrtesten Wohnlagen Tirols.
Einmalige Kosten
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Gepflegt, Dielen, Stein
Wohnfläche 182 m²
Nutzfläche 792 m², Grundstücksfläche 3.715 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
15 Zimmer
Garage
14 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, beheizt, außen
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.6
A+
Beschreibung
In herrlicher Ruhelage von Igls, nur zehn Minuten von der Innsbrucker Innenstadt entfernt, befindet sich dieses besondere Anwesen, das zwei eigenständige Objekte auf einem Grundstück vereint: einen charmant renovierten Bauernhof mit Gästezimmern und eine moderne, exklusive Villa mit Panoramablick.
Der historische Leitgebhof wurde liebevoll instand gehalten und beherbergt zehn Gästezimmer mit rund 24 Betten, einen gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Bar und Kamin, eine Tiroler Stube mit Kachelofen (auch als Seminarraum nutzbar) sowie einen idyllischen Hotelgarten mit Sonnenterrasse. Zwei Betreiberwohnungen, Sauna, Küche, Büro und großzügige Nebenräume machen den Betrieb komplett autark. Da kein Denkmalschutz besteht, ist auch eine alternative Nutzung oder ein Neubau möglich – der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet. Oberhalb des Hofes liegt eine moderne Designvilla, die mit lichtdurchfluteten Räumen, privatem Wellnessbereich, Garten mit Pool und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Große Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über Innsbruck und das Inntal. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Skigebiet, Lansersee, Golfplatz, Reitstall, Gastronomie und Gesundheitsangeboten. Dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten – als privater Rückzugsort, Gästehaus oder Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Lagen Tirols.
Der historische Leitgebhof wurde liebevoll instand gehalten und beherbergt zehn Gästezimmer mit rund 24 Betten, einen gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Bar und Kamin, eine Tiroler Stube mit Kachelofen (auch als Seminarraum nutzbar) sowie einen idyllischen Hotelgarten mit Sonnenterrasse. Zwei Betreiberwohnungen, Sauna, Küche, Büro und großzügige Nebenräume machen den Betrieb komplett autark. Da kein Denkmalschutz besteht, ist auch eine alternative Nutzung oder ein Neubau möglich – der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet. Oberhalb des Hofes liegt eine moderne Designvilla, die mit lichtdurchfluteten Räumen, privatem Wellnessbereich, Garten mit Pool und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Große Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über Innsbruck und das Inntal. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Skigebiet, Lansersee, Golfplatz, Reitstall, Gastronomie und Gesundheitsangeboten. Dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten – als privater Rückzugsort, Gästehaus oder Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Lagen Tirols.
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