Heller offener Wohnbereich mit Esstisch, Holzboden und integrierter Küche.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großem Fenster.

Kinderzimmer mit Einzelbett, Holzboden und spielerischer Wanddekoration.

Leerer Küchenbereich mit weißen Schränken, Holzboden und viel Tageslicht durch das Fenster.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Gestaltung.

Langer Flur mit Holzboden und mehreren Türen zu den angrenzenden Wohnräumen.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken in neutralen Farben gehalten.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und neutralen Fliesen an den Wänden und am Boden.

Leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und großem Fenster für viel Tageslicht.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und viel Sonnenlicht, ideal für Entspannung im Freien.

Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf die grüne Umgebung und weitere Wohngebäude.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und großem Fenster für Tageslicht.

Geräumiger offener Wohnbereich mit Einbauküche und hellem Holzboden, ideal für Familien.

Heller Wohnraum mit Holzboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon oder einer Terrasse.

Außenansicht der Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und Außengastronomiebereich.

Blick auf den begrünten Innenhof der Wohnanlage mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten.

Weitläufiger Innenhof der Wohnanlage mit Grünflächen, Spielplatz und umliegenden Gebäuden.

Blick auf den gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit Spielplatz und Grünflächen.

Moderne Wohnanlage mit großzügigem Innenhof, Spielplatz und Außengastronomiebereich.

Außenbereich eines Cafés oder Restaurants mit Sonnenschirmen und Sitzgelegenheiten.

Weitläufiger Innenhof der Wohnanlage mit Rasenflächen und modernen Gebäuden im Hintergrund.

Luftaufnahme eines modernen Wohnkomplexes mit Flachdächern und Grünflächen.

Luftaufnahme der modernen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden und Spielplatz.

Übersicht der modernen Wohnanlage aus der Vogelperspektive mit Grünflächen und Spielplatz.

Grundriss der Wohnung Top 3-20C im 2. Obergeschoss mit Balkon und drei Zimmern.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT3

1.629 €

81 m²3 ZimmerBalkon 9 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Steindl Immobilien e.USteindl Immobilien e.U

2344 Maria Enzersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.629,32 €

Preis pro m²15,5 €

Gesamtbelastung Netto1.481,2 €

USt. Gesamtbelastung148,12 €

Miete1.260,77 €

USt. Miete126,08 €

Betriebskosten220,43 €

USt. Betriebskosten22,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.4.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 81,34 m²

1 Balkon 9,44 m² nordseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.85

Beschreibung

Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG:

Wohnfläche: ca. 81,34 m²
Balkon: ca. 9,44 m²

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.260,77
Betriebskosten netto: € 220,43

Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: 1.4.2026

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten)

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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