NEUER PREIS! Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF

Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF

In attraktiver Lage von Wiener Neudorf, in der Anningerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (BJ 2001) mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt, mit einem separatem Wohn- und Schlafbereich auf 2 Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit RUNDUMBLICK bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ausstattungs-Highlights:

• ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette inkl. verbauter Loggiafläche)
• sonnige, großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²
• lichtdurchflutete Räume, wobei ein schöner großer Wohn/-Essbereich mit verbauter Loggiafläche
• ausgestattete Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad/WC
• WC extra auf jeder Etage
• Abstellraum
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• eigener Autoabstellplatz
• Allgemeinbereich für Kinder vor dem Haus

Kaufpreis: € 399.000,-

+ Stellplatz extra mit € 20.000.-

Gesamt: € 419.000.-

Bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf Küche und Bad übergeben.

Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten dzt. netto: € 391,81.-
Reparaturrücklagen dzt netto. : € 101,64.-

Strom, Wasser, Heizung ist nicht in den BK inkludiert!

Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 516,56.-

Die Instandhaltungsrücklage per 15.04.2026 beträgt € 477.598,36 für die Wohnungen und € 25.757.21 für die Garage.

Heizungsart: Gas

Provision: 3% vom KP + 20% USt

Bezug: ab sofort verfügbar

Die Lage in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden lassen.

Badner Bahn und SCS bzw. Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:

Buslinie in unmittelbarer Nähe:

Linie 214    240m

Bahnanschluss (BB/ Südbahn / ÖBB):

Bahnhof Wr. Neudorf ist ca 800m entfernt

• Der Bahnhof Mödling liegt ca.1,8km entfernt und bietet:

  • Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt

  • Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien

  • Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus.

  • Badner Bahn  600m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap