*** Ihre neue Gewerbefläche *** – flexibel & gut erreichbar

Funktionelle Gewerbehalle – Lager / Werkstatt / Produktion – Klagenfurt 

In Klagenfurt-Ost im Stadtteil Welzenegg steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von rund 391 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Bauweise mit nur wenigen Stützen sowie einer Hallenhöhe von etwa 4 Metern, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Der funktionale Grundriss erlaubt zudem eine unkomplizierte Teilung in zwei Einheiten mit jeweils etwa 190 m², sodass sowohl ein einzelner Nutzer die gesamte Fläche belegen als auch zwei Betriebe unabhängig voneinander darin arbeiten können.

Die Halle eignet sich hervorragend für klassische Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure, Tischler oder Metallverarbeiter, die eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche benötigen. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für kleinere Produktionsbetriebe, beispielsweise im Bereich Montage, leichte Fertigung oder Konfektionierung. Durch die vorhandene Infrastruktur können Arbeitsprozesse effizient gestaltet werden. Auch Unternehmen aus dem Onlinehandel finden hier eine passende Lösung für Lagerung, Kommissionierung und Versand ihrer Waren, insbesondere im Hinblick auf regionale Zustellkonzepte. Darüber hinaus ist die Nutzung als kombinierte Präsentations- und Lagerfläche denkbar, etwa für Betriebe, die einen Showroom mit angeschlossenem Lager realisieren möchten.

Die Ausstattung der Halle ist funktional und auf gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Neben der großzügigen, nahezu stützenfreien Fläche stehen eine moderne LED-Beleuchtung sowie Starkstromanschlüsse zur Verfügung, was insbesondere für Produktions- und Werkstattnutzungen von Vorteil ist. Ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer Höhe von rund 3,30 Metern und einer Breite von etwa 4 Metern ermöglicht eine komfortable Andienung auch für größere Fahrzeuge. Der Boden ist asphaltiert, robust ausgeführt und für den Einsatz von Staplern, Hubwagen und anderen Transportmitteln geeignet.

Die Halle selbst ist unbeheizt und eignet sich daher ideal als trockene Lagerfläche oder für Betriebe, die ihre eigene technische Lösung umsetzen möchten. Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss und können mitbenutzt werden. 

Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege, was insbesondere für Unternehmen mit Lieferverkehr, Serviceeinsätzen oder regionaler Logistik einen klaren Vorteil darstellt. 

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch Funktionalität und Lage.

Verfügbar: ab sofort!

Ausstattung:
• Beleuchtung, Starkstrom in der Halle vorhanden
• Asphaltboden
• unbeheizt!
• Sanitärbereich

Flächen/ Maße:
rd. 390 m² Hallenfläche
Raumhöhe: 4,00 m (bis zum Deckenträger)
Einfahrtstor (elektr. Sektionaltor): Höhe 3,35 m / Breite 4,20 m

Mietkonditionen:
Pauschalmiete: EUR 2.400,- (netto) inkl. Betriebskosten, zuzügl. Stromkosten

Kaution: nach Vereinbarung

Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
offene Halle