Seltene Investmentchance: 2 Wohneinheiten + Mieteinnahmen – Preis durch Wohnrecht stark reduziert

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine besondere Investmentchance:
Zwei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen sowie ein deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts.

Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Das im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Lift (2004) in das 2. Obergeschoss zur Wohnung 2
• beheizbarer Pool (ca. 4 × 8 m) mit Abdeckung (2016)
• voll unterkellertes Gebäude
• Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und separatem WC
• Werkstatt
• zwei Garagen sowie zwei Carports und zusätzliche Stellplätze
• automatische Rollläden
• Vollwärmeschutz (2012)

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (8000 l Tank) über Radiatoren sowie teilweise über Fußbodenheizungen. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aufteilung & Wohneinheiten

Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:

Top 1 – vermietet (ca. 60,84 m²)

Die kompakte Wohneinheit befindet sich im 1. Zwischenstock und ist seit 14.09.2020 vermietet.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Bereich mit Küche 
• Badezimmer mit WC
• ein Schlafzimmer

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aktuelle Miete inkl. Heizung: € 670,- monatlich - Mietvertrag ab 14.09.2020

Top 2 – Eigennutzung eines älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 108,70 m²)

Die zweite Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden.

Aufteilung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates WC
• Waschraum mit extra WC
• Abstellraum
• Balkon

Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden (ausgenommen in einem der Schlafzimmer).

Besonderheiten & Mehrwert

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist:

• sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
• deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund des Wohnrechts
• langfristiges Entwicklungspotenzial
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen (Nebengebäude, Werkstatt etc.)

Besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige und strategische Investition suchen.

> Ideal für Anleger, die heute günstig einsteigen und langfristig profitieren möchten

Aufgrund des attraktiven Preises und der besonderen Konstellation empfehlen wir eine rasche Kontaktaufnahme.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Anna-Theresa STEFAN
Traumplatz Immobilien GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.