Ländliches Wohnen in Seefeld – Bauernhaus mit Garten & Terrasse – €119.000

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses schöne Haus mit ca. 95m² Wohnfläche wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über:

• ) 3,5 Zimmer (Küche + Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett)
• ) Badezimmer mit Wanne & Dusche + WC 
• ) ehemaliger Stallraum als Garage mit ca. 28m²
• ) Brunnen vorhanden
• ) hintere Zufahrt

Die Liegenschaft wurde ca. 1935 errichtet, seither liebevoll instand gehalten und ist in einem teilsanierten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten bereits erledigt:
• ) Dämmung der Außenwand fassadenseitig
• ) komplett neuer Fussbodenaufbau im vorderen Teil des Hauses (Vorraum, Wohnzimmer & Kabinett mit teilweiser Fußbodenheizung)
• ) Erneuerung Wasserleitungen & Vorbereitung für ein neues Badezimmer
• ) Elektrik 2025 erneuert
• ) Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• ) das Dach wurde um 2000 erneuert

Heizung: Das Haus wird aktuell mittels Gaszentralheizung beheizt und verfügt aber auch über einen Holzofen in der Küche, der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt.

Das Grundstück hat eine Größe von 415m². Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Singles, Paare oder kleine Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Ortslage mit Blick auf die Kirche. Außerdem gibt es genügend Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden.

Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail :)

Kaufpreis € 119.000,-

Lage:

Seefeld liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Hollabrunn und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur, Weingärten und weiten Feldern in der Umgebung.

Die Infrastruktur im Ort umfasst unter anderem Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorgung (Spar) für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es einen Allgemeinmediziner im Ort sowie im Nachbarort Hadres. Und alle, die im Sommer gerne schwimmen möchten, können das örtliche Freibad aufsuchen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Hollabrunn oder Laa an der Thaya, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Und für alle, die auch gerne am Wochenende was unternehmen, liegt der Grenzübergang Kleinhaugsdorf mit dem Shopping-Center FamilyCity (ehemals Excalibur City) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen ist auch eine Verbindung in Richtung Wien gegeben. Seefeld eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die nächst Größere Stadt ist ca. 18 Autominuten entfernt, ist Laa an der Thaya, wo man alle Annehmlichkeiten wie einer Bezirkshauptmannschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Banken und auch sehr gute Zugverbindungen usw. vorfindet.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

• ) Home Staging

• ) uvm.

Sie erreichen uns unter: Anbieter kontaktieren (bevorzugt per E-Mail)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <500m
Polizei <5.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap