- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Ruhe, Platz & Lebensqualität – Ihre neue Gartenwohnung
479.000 €
92 m²4 ZimmerGartenTerrasse 32 m²
Preis / m²5.206,52 €
Etage-
Baujahr-
Immobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
9500 Villach
Die Wohnung befindet sich in Villach, im Stadtteil Obere Fellach – einer ruhigen, sonnigen und gepflegten Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Atmosphäre überzeugt.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: In nur etwa 5 Autominuten gelangen Sie zum Fachmarktzentrum VEZ, wo sich Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden.
Die Villacher Innenstadt sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind jeweils in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: In nur etwa 5 Autominuten gelangen Sie zum Fachmarktzentrum VEZ, wo sich Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden.
Die Villacher Innenstadt sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind jeweils in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²5.206,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Unterkellert
Gesamtfläche 92 m²
Gartenfläche 259 m²
1 Terrasse 32 m²
Garten, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26.7 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese großzügige und durchdacht geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten schafft ein besonderes Wohnambiente.
Raumaufteilung & Highlights
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Struktur:
Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Geradeaus erreichen Sie ein Schlafzimmer, während sich daneben zwei weitere Schlafräume befinden – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie links in das Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt – ein perfekter Rückzugsort mit Privatsphäre.
Außenbereich & Besonderheiten
Ein absolutes Highlight ist die ca. 32 m² große, überdachte Loggia, die zusätzlich mit einer Zirbensauna ausgestattet ist – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Der angrenzende, ca. 259 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der ca. 259 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich ist ein aufstellbarer Pool bereits vorhanden, der besonders in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung mit nur einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um € 14.000,00.
Raumaufteilung & Highlights
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Struktur:
Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Geradeaus erreichen Sie ein Schlafzimmer, während sich daneben zwei weitere Schlafräume befinden – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie links in das Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt – ein perfekter Rückzugsort mit Privatsphäre.
Außenbereich & Besonderheiten
Ein absolutes Highlight ist die ca. 32 m² große, überdachte Loggia, die zusätzlich mit einer Zirbensauna ausgestattet ist – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Der angrenzende, ca. 259 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der ca. 259 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich ist ein aufstellbarer Pool bereits vorhanden, der besonders in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung mit nur einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um € 14.000,00.
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GewerblichImmobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
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