Geräumiger Bürobereich mit Parkettboden und viel Tageslicht, durch eine Glastür abgetrennt.

Moderner Büroraum mit integrierten Regalen, Holzboden und Blick auf die umliegende Natur.

Kompakte Küchenzeile mit weißen und dunklen Schränken, Spüle und integrierter Mikrowelle in einem hellen Raum.

Heller Bürobereich mit Holzboden, großen Fenstern und einer zentralen Theke, die den Raum strukturiert.

Offener Bürobereich mit Holzboden und Blick auf eine kleine Küchenzeile im Hintergrund.

Moderner Flur mit künstlerischer Wandgestaltung, Treppenhaus und Aufzug, der zu den oberen Etagen führt.

Moderne Geschäftsfassade mit Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber in einer städtischen Umgebung.

Großer, leerer Büroraum mit Holzboden, Klimaanlage und viel natürlichem Licht durch die Fenster.

Historische Kirche und belebter Platz mit Bäumen und Fußgängern, gesehen von der Immobilie.

Grundrissplan einer Büroeinheit mit mehreren Räumen, einer Küchennische und einem Badezimmer mit Dusche.

Parkplatz
Teilmöbliert

Teilmöbliertes Büro mit Klimaanlage direkt an der U1

1.100 €

88 m²2 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser

Keplerplatz 13, 1100 Wien

Der Neubau liegt an einem der abwechslungsreichsten Plätzen der Stadt - in der Fußgängerzone Favoritenstraße, nahe zum Viktor Adler Markt bzw. unmittelbar bei der U-Bahnstation der U1. Aufgrund der Fußgängerzone ist man mitten im urbanen Zentrum, ohne Verkehrsbelästigung. Der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten ist ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt.

In der Nähe

Wien Keplerplatz52 m

14A

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1, 11, 18, O

14A, 120, 200, 210

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120, 200, 210

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6, 11

7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227

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1, 18, O

13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80

CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Laufende Kosten

Miete1.100 €

Preis pro m²12,43 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution4.840 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Bürofläche 88,46 m²

Nutzfläche 88,46 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

1 Tiefgaragenplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Teilmöbliert, Klimatisiert

Personenaufzug

2 Zimmer, 1 Teeküche, 1 Archiv, 1 Duschbad inkl. Toilette

Ausstattung:
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung
• Empfangspult sowie Bürobeleuchtung
• Teeküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
• Zimmer mit hellem Eichen-Parkett
• Duschbad inkl. WC mit modernen Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme Wien mit individueller Warm- und Kaltwasserabrechnung
• UPC-Telekabel-Anschlussmöglichkeiten
• SAT-Anschluss
- Hochwertige Holz-Alufenster inkl. Außenbeschattung

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

35.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Büro direkt am Keplerplatz mit optimaler Anbindung. Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Teeküche, ein separates Archiv sowie ein modernes Duschbad inkl. Toilette. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, ein Empfangspult und effiziente Bürobeleuchtung. Die Teeküche ist mit Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Eichen-Parkett sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente. 15 Jahre Befristung!
Das Büro liegt im 1. Stock mit Lift und ist zum Keplerplatz ausgerichtet. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift betragen € 244,15 netto bzw. € 292,98 brutto.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht je nach Verfügbarkeit um zusätzlich € 150,- brutto monatlich zur Verfügung. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich in der Humboldtgasse.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale und Nebenräume. Im Untergeschoss findet man zusätzliche Abstellräume der Wohnungen, einen Fahrradabstellraum sowie die Tiefgarage. Die komplette Anlage ist barrierefrei und behindertengerecht.

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