Kröllgasse 32, 1150 Wien
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Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.842,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1970
Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung Ganz neue 3‑fach‑verglaste Fenster, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 70 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Diese helle 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit circa (ca.) 70 Quadratmetern (m²) bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und perfekter Verkehrsanbindung.
U‑Bahn direkt vor der Haustüre, dennoch Sackgasse – urbaner Komfort ohne Stadtlärm.
🏠 Eckdaten:
3 Zimmer, vielseitig nutzbar (Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten)
4. Stock mit Lift
Separates WC
Kellerabteil vorhanden
Leerstehend – sofort beziehbar
Baujahr 1970
🔧 Ausstattung & Technik:
Gasheizung
Küche mit Gas- und Stromanschluss
Ganz neue 3‑fach‑verglaste Fenster (Ruhe & Energieeffizienz)
Wohnhaus derzeit in umfassender thermischer Sanierung
Energieausweis nach Fertigstellung
(voraussichtlich drittes Quartal 2026 (Q3 2026))
📍 Lage – urban & entspannt:
Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Markt & Nahversorgung
→ alles in ca. 5 Minuten zu Fuß
Parks, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
Vielfältige Freizeit‑ und Gastronomieangebote fußläufig erreichbar
Fazit:
Eine Wohnung für Menschen, die zentral wohnen, aber ruhig leben möchten – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Keine Makler!!
U‑Bahn direkt vor der Haustüre, dennoch Sackgasse – urbaner Komfort ohne Stadtlärm.
🏠 Eckdaten:
3 Zimmer, vielseitig nutzbar (Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten)
4. Stock mit Lift
Separates WC
Kellerabteil vorhanden
Leerstehend – sofort beziehbar
Baujahr 1970
🔧 Ausstattung & Technik:
Gasheizung
Küche mit Gas- und Stromanschluss
Ganz neue 3‑fach‑verglaste Fenster (Ruhe & Energieeffizienz)
Wohnhaus derzeit in umfassender thermischer Sanierung
Energieausweis nach Fertigstellung
(voraussichtlich drittes Quartal 2026 (Q3 2026))
📍 Lage – urban & entspannt:
Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Markt & Nahversorgung
→ alles in ca. 5 Minuten zu Fuß
Parks, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
Vielfältige Freizeit‑ und Gastronomieangebote fußläufig erreichbar
Fazit:
Eine Wohnung für Menschen, die zentral wohnen, aber ruhig leben möchten – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
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