- Etagenwohnung
TOPPREIS-CHANCE – MODERNE DESIGN-WOHNUNG MIT HOHER RENDITE
329.000 €
74 m²2 Zimmer
Preis / m²4.419,07 €
Etage2
Projektstatus-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
1140 Wien
➤ Anbindung Richtung Purkersdorf:
• Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan – Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
• Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
• Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
• Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan – Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
• Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
• Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²4.419,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 74,45 m²
Nutzfläche 79,98 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
*** Ausstattung im Überblick ***
✔ Moderne Architektur & hochwertige Bauweise
✔ Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept
✔ Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
✔ Hochwertiges Badezimmer mit modernen Armaturen
✔ Edle Fliesen & stilvolle Ausstattung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Kühlfunktion über Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima im Sommer
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
✔ Niedrige Betriebs- und Energiekosten
✔ Nachhaltige & zukunftssichere Heiztechnik
✔ Attraktiv für Eigennutzer, Anleger & Kurzzeitvermietung
✔ Modernes Wohngefühl mit hohem Komfortfaktor
✔ Moderne Architektur & hochwertige Bauweise
✔ Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept
✔ Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
✔ Hochwertiges Badezimmer mit modernen Armaturen
✔ Edle Fliesen & stilvolle Ausstattung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Kühlfunktion über Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima im Sommer
✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
✔ Niedrige Betriebs- und Energiekosten
✔ Nachhaltige & zukunftssichere Heiztechnik
✔ Attraktiv für Eigennutzer, Anleger & Kurzzeitvermietung
✔ Modernes Wohngefühl mit hohem Komfortfaktor
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
*** Perfekt für Anleger, Kurzzeitvermietung & Eigennutzer ***
Diese moderne Wohnung vereint zeitlose Architektur, intelligente Raumaufteilung und innovative Energietechnik zu einem Immobilienangebot mit maximalem Potenzial. Ob als renditestarke Anlage, attraktive Kurzzeitvermietung oder hochwertiges Eigenheim – hier investieren Sie in Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
*** Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Wohlfühlfaktor ***
Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein modernes, helles Wohnambiente mit exklusivem Wohngefühl. Die perfekte Kombination aus Design, Funktionalität und Wohnqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
*** Hochwertiges Badezimmer im modernen Design ***
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, eleganten Armaturen und modernen Fliesen. Eine echte Wohlfühloase mit hochwertigem Charakter.
*** Fußbodenheizung & Kühlfunktion – Ganzjähriger Wohnkomfort ***
Die moderne Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich ermöglicht die Luftwärmepumpe eine komfortable Kühlfunktion im Sommer – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein enormer Mehrwert, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert.
*** Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Photovoltaik ***
Die nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage garantiert energieeffizientes Wohnen auf modernstem Niveau. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, höherer Energieunabhängigkeit und einer zukunftssicheren Immobilie mit starkem Renditepotenzial.
*** Ihre Vorteile auf einen Blick ***
✔ Ideal für Anleger, Kurzzeitvermietung & Eigennutzer
✔ Moderne Architektur & gefragtes Wohnkonzept
✔ Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Technik
✔ Attraktive Vermietungs- & Wertsteigerungschancen
✔ Sofort überzeugendes Wohngefühl mit Premium-Charakter
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese moderne Wohnung vereint zeitlose Architektur, intelligente Raumaufteilung und innovative Energietechnik zu einem Immobilienangebot mit maximalem Potenzial. Ob als renditestarke Anlage, attraktive Kurzzeitvermietung oder hochwertiges Eigenheim – hier investieren Sie in Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
*** Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Wohlfühlfaktor ***
Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein modernes, helles Wohnambiente mit exklusivem Wohngefühl. Die perfekte Kombination aus Design, Funktionalität und Wohnqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
*** Hochwertiges Badezimmer im modernen Design ***
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, eleganten Armaturen und modernen Fliesen. Eine echte Wohlfühloase mit hochwertigem Charakter.
*** Fußbodenheizung & Kühlfunktion – Ganzjähriger Wohnkomfort ***
Die moderne Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich ermöglicht die Luftwärmepumpe eine komfortable Kühlfunktion im Sommer – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein enormer Mehrwert, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert.
*** Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Photovoltaik ***
Die nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage garantiert energieeffizientes Wohnen auf modernstem Niveau. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, höherer Energieunabhängigkeit und einer zukunftssicheren Immobilie mit starkem Renditepotenzial.
*** Ihre Vorteile auf einen Blick ***
✔ Ideal für Anleger, Kurzzeitvermietung & Eigennutzer
✔ Moderne Architektur & gefragtes Wohnkonzept
✔ Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Technik
✔ Attraktive Vermietungs- & Wertsteigerungschancen
✔ Sofort überzeugendes Wohngefühl mit Premium-Charakter
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