Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Toplage beim Hauptbahnhof - Landgutgasse 1, 1100 Wien

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Diese ruhige ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Innenhof eines gepflegten Hauses in der Landgutgasse, nur wenige Minuten von der U1 Keplerplatz und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Alle Fenster blicken in den grünen, ruhigen Innenhof – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen, aber auf Erholung und Stille nicht verzichten wollen.

Raumaufteilung

Wohnküche (ca. 20 m²) – zentraler, heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich
Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²) – geräumig, ruhig, ideal als Hauptschlafzimmer oder Home-Office
Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²) – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer mit großer Badewanne, gepflegtem Fliesenboden und Fenster.
Separates WC.
Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Ausstattung

Alle Fenster in den Hof – absolute Ruhelage mit Grünblick
Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
Marken-Therme von Vaillant (neu installiert)
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Gepflegtes Stiegenhaus und ruhige Nachbarschaft

*******Nichtraucherwohnung!******

Bei Entscheidung für die Wohnung wird zwingend eine KSV Auskunft verlangt.

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Lage
Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend des 10. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bester Nahversorgung:

Billa direkt vor der Haustüre (1 Minute Fußweg)
Lidl nur 3 Minuten entfernt
U1 Keplerplatz in ca. 4 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in 5 Stationen)
Hauptbahnhof Wien in ca. 5 Minuten (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn)
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Parkanlagen und Grünflächen in Gehweite – ideal für Spaziergänge oder Sport

Besonderheiten

Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und zentrale Lage – eine seltene Kombination im Herzen des 10. Bezirks. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Lagebeschreibung für die Immobilie in der Landgutgasse 1, 1100 Wien (10. Bezirk)

Umfeld & Charakter

Die Adresse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, an der Landgutgasse 1 – ein Altbau bzw. Wohnhaus im Nachkriegsstil mit historischer Fassade. Die Lage verbindet innerstädtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnumgebung: Einerseits Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, andererseits grüne Rückzugsmöglichkeiten.

Grünflächen & Naherholung

Direkt südlich der Landgutgasse erstreckt sich der Waldmüllerpark – eine rund 40.000 m² große Parkanlage mit Baumbestand, Gehwegen und Hundezone. Damit ergibt sich ein sehr guter Ausgleich zu städtischem Wohnen und gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Entspannung im Freien.

Auch das neue Stadtviertel Sonnwendviertel mit seinem Helmut-Zilk-Park liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft und bietet moderne Freiflächen.

Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken:

ETSAN Supermarkt, Pernerstorfergasse 22, nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Märkte sind in der Umgebung via Branchenverzeichnis für Lebensmitteleinzelhandel im 10. Bezirk aufgeführt (z. B. LIDL, Billa etc.).
Zusätzlich liegt in der Nähe der Viktor‑Adler‑Markt, ein zentraler Markt für frische Lebensmittel und Spezialitäten.
Damit ist eine sehr gute Grundversorgung gewährleistet – fußläufig erreichbar und vielfältig.
Verkehrsanbindung – ÖPNV

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

Die nächste U-Bahn-Station ist die Keplerplatz (Linie U1), einige Gehminuten entfernt.
Der nahegelegene Wien Hauptbahnhof (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) ist ebenfalls gut erreichbar und mit U­/S-Bahn sowie Fernverbindungen ausgestattet.
Haltestellen für Bus und Straßenbahn wie z. B. „Laxenburger Straße / Gudrunstraße“ oder „Columbusplatz“ sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar.
Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für innerstädtisches Wohnen sehr attraktiv.

Verkehrsanbindung – Individualverkehr

Die Straße „Landgutgasse“ liegt in einem Bereich mit guter Erreichbarkeit – nahe Hauptverkehrsstraßen wie der Favoritenstraße (B16) und Knotenpunkten Richtung Innenstadt und Süden. Für den Individualverkehr sind die Wege somit kurz, was sowohl Vor- als auch Nachteile (z. B. Lärm oder Durchgangsverkehr) bringen kann – eine realistische Bewertung ist empfohlen.

Zusammenfassung

Diese Lage bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität: schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr, fußläufige Versorgung im Lebensmittelbereich, Zugang zu großzügigen Grün- und Frei­räumen. Für Interessenten, die sowohl Stadtleben als auch Rückzugsraum suchen, stellt die Landgutgasse 1 im 10. Bezirk ein solides Wohnumfeld dar.

Sonstiges
Energieausweis vorhanden. Wird auf Anfrage dem Mieter vorgelegt.

*******Nichtraucherwohnung!******