Diese Lage ist besonders attraktiv für Geschäftslokale, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, da sie von einer konstant hohen Laufkundschaft profitiert.
Zentrale Frequenzlage mit urbanem Charakter
Die Quellenstraße ist geprägt von einer lebendigen Geschäftsstruktur mit zahlreichen Shops, Gastronomiebetrrieben, Cafés und lokalen Anbietern.
Die hohe Dichte an Bewohnern sowie die starke Frequenz machen diese Lage zu einem idealen Standort für erfolgreiche Geschäftskonzepte.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Nahversorger
Restaurants, Cafés und Imbisse
Banken, Apotheken und Ärzte
Schulen und öffentliche Einrichtungen
Alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ist fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn U1 (Reumannplatz / Keplerplatz) in kurzer Distanz
Straßenbahnlinien entlang der Quellenstraße
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität für Kunden zusätzlich erhöht.
Umfeld & Potenzial
Favoriten zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens und entwickelt sich kontinuierlich weiter.
Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, urbaner Dynamik und laufender Entwicklung macht die Quellenstraße zu einer nachhaltig attraktiven Lage mit Zukunftspotenzial.
Fazit
Die Quellenstraße bietet eine Top-Frequenzlage mit starker Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmer, Gastronomen und Investoren, die auf einen Standort mit hoher Nachfrage setzen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Hier kommt kein gewöhnliches Lokal auf den Markt.
Hier kommt ein laufender, etablierter Gastronomiebetrieb mit echter Substanz, nachweisbaren Umsätzen und bestehender Stammkundschaft.
Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt dieses voll ausgestattete Gastronomielokal im Herzen des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur U1 Reumannplatz – einer der stärksten Frequenzlagen Wiens.
Das bedeutet für Sie: Kein Aufbau bei null. Kein Risiko wie bei einem Neustart.
Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäft.
Auf ca. 98 m² Nutzfläche erwartet Sie ein komplett ausgestatteter Gastronomiebetrieb, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Das Lokal präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Ambiente, das sofort Gäste anspricht und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Raumaufteilung ist optimal für einen reibungslosen Betrieb konzipiert:
- 3 Nutzräume / Gasträume mit flexibler Nutzung
- 2 Abstellräume für effiziente Organisation
- Separater Bürobereich
- Kühlraum für professionelle Lagerung
- 2 Gäste-WCs
- 1 Personal-WC
- Pissoir
Und das Highlight für zusätzliche Umsätze:
Schanigarten – perfekte Erweiterung im Außenbereich
Hier investieren Sie nicht in Baustellen, sondern in einen laufenden Betrieb:
- Professionelle Lüftungsanlage
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Gasetagenheizung
- Voll ausgestattetes Lokal
- Gepflegter, moderner Zustand
Sie können sofort aufsperren und Umsatz generieren.
Lage = UmsatzDie Nähe zur U1 Reumannplatz und einer stark frequentierten Einkaufsstraße sorgt für:
- Konstante Laufkundschaft
- Hohe Sichtbarkeit
- Stetigen Gästezustrom
Das Umfeld ist dicht besiedelt, lebendig und wirtschaftlich aktiv – genau das, was ein erfolgreicher Gastronomiebetrieb braucht.
Das wichtigste Argument: laufender ErfolgDer aktuelle Betreiber hat über die Zeit hinweg:
• Eine starke Stammkundschaft aufgebaut
• Stabile Umsätze generiert (nachweisbar)
• Einen funktionierenden Betrieb etabliert
Sie übernehmen also nicht nur ein Lokal –
sondern ein Geschäft, das bereits funktioniert.
- Nutzfläche: ca. 98 m²
- Unbefristete Hauptmiete
- Mietzins: € 1.993,78 brutto inkl. Betriebskosten
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Öffnungszeiten: Mo–So 10:00 – 22:00 Uhr
- Schanigarten vorhanden
- Voll ausgestattet & betriebsbereit
- Gastronomen, die sofort durchstarten wollen
- Quereinsteiger, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten
- Investoren, die einen laufenden Betrieb suchen
- Szenegastronomen, die eine starke Lage nutzen wollen
Solche Objekte kommen selten auf den Markt:
Top-Lage + bestehender Umsatz + fertiger Betrieb = minimaler Startaufwand & maximales Potenzial
Wenn Sie schon länger überlegen, in die Gastronomie einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern –
das ist der Moment.
ABLÖSESUMME AUF ANFRAGE
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren
