Geräumiger Eingangsbereich mit Fischgrätparkett, einer Holztür und einem modernen Garderobenständer.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und klassischem Fischgrätparkettboden.

Langer Büroraum mit Schreibtisch, Stuhl und zwei großen Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Kleiner Besprechungsraum mit rundem Holztisch, blauen Stühlen und einem großen Fenster.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzakzenten und einem kleinen Essbereich am Fenster.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Blick auf den Innenhof und umliegende Gebäude.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschkabine, Waschbecken und Toilette.

Saubere Toilette mit weißen Fliesen, Urinal, wandhängendem WC und einem Fenster.

Großer Konferenzraum mit langem Tisch, vielen Stühlen, Kachelofen und Projektor.

Geräumiger Konferenzraum mit Holztisch, modernen Stühlen und einem traditionellen Kachelofen.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, einem Kachelofen und Klimaanlage an der Decke.

Historische Gebäude entlang einer belebten Straße mit geparkten Autos und Bäumen.

Langer Flur mit gemusterten Fliesen, hohen Decken und einer Holztür am Ende.

Historisches Treppenhaus mit gemusterten Fliesen, Holzgeländer und hohen Decken.

Balkon
Altbau

Großzügiges ca. 160 m² Büro mit moderner Infrastruktur

2.062 €

160 m²4 ZimmerBalkon 3 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Schmiedgasse, 8010 Graz

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.062,28 €

Preis pro m²12,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.671,85 €

Betriebskosten390,43 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettomiete inkl. BK ohne HK

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 159,5 m²

Bürofläche 159,5 m², 11 Wohneinheiten

Balkon 3 m²

Balkon

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Pissoir

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

184.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.63

Beschreibung

Top 10: Großzügiges Büro mit moderner Infrastruktur (ca. 160 m²)

Diese großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur sowie eine bereits vorhandene, moderne Büroausstattung.

Fläche & Aufteilung:
ca. 159,5 m², 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Ausstattung & Zustand:

sehr guter, gepflegter Zustand
moderne IT- und Netzwerkstruktur vorhanden
leistungsfähige Internetanbindung möglich
ideal für mehrere Arbeitsplätze / Teams
sofort als Büro nutzbar ohne größere Adaptierungen

Highlights:

großzügige Raumaufteilung
Keller als Zusatzfläche
perfekte Innenstadtlage

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Miete: ca. € 2.062,28 brutto
Mietdauer: unbefristet

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