Detaillierter Grundriss eines Büros mit mehreren Räumen, Empfangsbereich, Küche und Balkon.

Heller Eingangsbereich mit Fischgrätparkett, einer Doppeltür und einem Fenster mit Heizkörper.

Geräumiger Eingangsbereich mit Sitzbank, Garderobe und Klimaanlage, ausgestattet mit Fischgrätparkett.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu mehreren Büroräumen durch offene Türen.

Historisches Gebäude mit markanter Architektur und Kuppel, umgeben von einer belebten Stadtstraße.

Weitläufige Stadtansicht mit historischen Gebäuden, Straßenbahnen und regem Verkehr an einer Kreuzung.

Helles Büro mit Fischgrätparkett, Klimaanlage und mehreren Arbeitsbereichen, durch Türen verbunden.

Geräumiges Büro mit Fischgrätparkett, großen Fenstern und einem modernen Arbeitsplatz mit zwei Monitoren.

Großes Büro mit Fischgrätparkett, einer orangefarbenen Couch und einem runden Besprechungstisch.

Schmaler Büroraum mit Fischgrätparkett, einem Fenster und einem Arbeitsplatz mit mehreren Monitoren.

Helles Büro mit Fischgrätparkett, großen Fenstern und einem modernen Arbeitsplatz mit zwei Monitoren.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschkabine, WC und einem Wandspiegel mit Beleuchtung.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Holzakzenten und integrierten Geräten in hellem Raum.

Heller Büroraum mit Holzboden, großem Fenster und einem runden Holztisch mit Stühlen.

Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof, umgeben von modernen und klassischen Gebäuden.

Historischer Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, hohen Decken und einer Holztür zum Treppenhaus.

Elegantes Treppenhaus mit gemusterten Fliesen, schmiedeeisernem Geländer und hohen Decken.

Nahaufnahme von kunstvollen, gemusterten Bodenfliesen in Blau-, Grün- und Beigetönen.

Balkon
Altbau

Effizientes Büro mit moderner Ausstattung (ca. 148 m²)

1.833 €

148 m²3 ZimmerBalkon 3 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Schmiedgasse, 8010 Graz

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.832,86 €

Preis pro m²12,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.470,58 €

Betriebskosten362,28 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettomiete inkl. BK ohne HK

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 148 m²

Bürofläche 148 m², 11 Wohneinheiten

Balkon 3 m²

Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Pissoir

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.4

Beschreibung

Großzügiges Büro mit moderner Infrastruktur (ca. 160 m²)

Diese großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur sowie eine bereits vorhandene, moderne Büroausstattung.

Fläche & Aufteilung:
ca. 148 m², 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Ausstattung & Zustand:

sehr guter, gepflegter Zustand
moderne IT- und Netzwerkstruktur vorhanden
leistungsfähige Internetanbindung möglich
ideal für mehrere Arbeitsplätze / Teams
sofort als Büro nutzbar ohne größere Adaptierungen

Highlights:

großzügige Raumaufteilung
Keller als Zusatzfläche
perfekte Innenstadtlage

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Miete: ca. € 2.062,28 brutto
Mietdauer: unbefristet

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