Heller Eingangsbereich mit Fischgrätparkett, einer Sitzbank und einer großen Eingangstür.

Breiter Flur mit Garderobe, Holzboden und einer großen, verzierten Eingangstür.

Modernes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, bequemen Sitzgelegenheiten und einem großen Fenster.

Helles Büro mit zwei Arbeitsplätzen, Holzboden und hohen Türen zu angrenzenden Räumen.

Einzelner Arbeitsplatz in einem hellen Raum mit großem Fenster, Heizkörper und Holzboden.

Schmaler Büroraum mit Pflanzen, einem Arbeitsplatz und einem großen Fenster mit Blick nach draußen.

Büro mit mehreren Bildschirmen, Pflanzen und einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Kleine, helle Küche mit beigen Schränken, Holztheke und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Schmale Küche mit beigen Schränken, Holzboden und einem Fenster, das den Raum erhellt.

Heller Konferenzraum mit Holzboden, Waschbecken und Zugang zu einem weiteren Raum.

Moderner Konferenzraum mit großem Bildschirm, Holzboden und dekorativen Wandpaneelen.

Heller Konferenzraum mit großem Bildschirm, Holzboden und farbigen Akustikpaneelen an der Wand.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Blick auf den Innenhof und umliegende Gebäude.

Helle Toilette mit weißen Fliesen, Waschbecken und einem Fenster für natürliche Belüftung.

Historische Eingangstür aus Holz mit dekorativen Gittern und einem verzierten Fliesenboden.

Langer Eingangsbereich mit hohen Decken, verzierten Wänden und einem gemusterten Fliesenboden.

Balkon
Altbau

Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt

1.628 €

132 m²4 ZimmerBalkon 3 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Schmiedgasse, 8010 Graz

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.628,32 €

Preis pro m²12,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.305,21 €

Betriebskosten323,11 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettomiete inkl. BK ohne HK

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 132 m²

Bürofläche 132 m², 11 Wohneinheiten

Balkon 3 m²

Balkon

4 Zimmer

1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.40

Beschreibung

Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)

In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.

Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum

Ausstattung & Zustand:

gepflegter Gesamtzustand
moderne Büroinfrastruktur vorhanden
zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)

Highlights:

repräsentative Innenstadtlage
sofort funktional nutzbar
ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet

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