Erstbezug/ Neu: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Loggia - in Top-Lage (U3 Nähe)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen Schimmelgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage! Nahe zum Zentrum und dennoch ruhig!

Die Einheit befindet sich in einer modernen Neubauanlage (fertiggestellt Q1/2026) in ruhiger Hoflage, lichtdurchflutete Ausrichtung Süd/Ost und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern sowie einer Loggia/Balkon. Sie befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch ihre helle, sonnige Ausrichtung in Ruhelage.

Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Wohnbereich in zwei zusätzlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer, WC extra, und einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte und Dunstabzug
Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausführung, inkl. Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörpper, Antibeschlagfunktion für Spiegel
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima das ganze Jahr
Edler Parkettboden
3-fach-verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
Elektrische Jalousien für Komfort und Privatsphäre

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum und Waschküche im Haus
Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Anschluss Kabel-TV
Brandschutzmelder
Eingangstüre mit Sicherheitsschloss (WK 3)
Farb-Videogegensprechanlage

Lage:
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und zentralen Wohngegend des 3. Bezirks, Nähe Landstrasser Hauptstraße, Blickrichtung grüner Innenhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung ist nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die U-Bahn-Station (Linie U3, Station Schlachthausgasse) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung ((z.B. Straßenbahnlinie 71, Buslinien 77A und 4A) sowie die S-Bahn (Station Rennweg).

Genießen Sie komfortables Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice – in einer hervorragend angebundenen Lage, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem ohne Auto erreichen!

Preisinfo: Die angegebene Miete ist inklusive Akonto für Betriebskosten! Heizung, Warmwasser und Strom wird direkt mit Energielieferant abgerechnet und ist verbrauchsabhängig.

Befristung auf mind. 3 Jahre – eine langfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses ist bei guter Zusammenarbeit ausdrücklich erwünscht.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich beauftrage keine Makler gemäß Bestellerprinzip – ausschließlich Makler für konkrete (!) Kundenaufträge!