- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Hinterbergstraße 3, 6212 Maurach
Die Immobilie befindet sich in Maurach am Achensee, auf der Sonnenseite Tirols größten Sees – ruhig, sonnig und naturnah unterhalb des Dalfazer Wasserfalls.
Von hier genießt man Blick auf den Achensee bis nach Pertisau, den Rofan und das Karwendelgebirge.
Das Seeufer, das Atoll Achensee mit Schwimmbad und Wellness, Tennisplätze, der Segelklub sowie Wanderwege und die Langlaufloipe liegen in unmittelbarer Nähe, sowie der Golfplatz Pertisau.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Haus entfernt.
Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und hervorragende Infrastruktur zu einer Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Von hier genießt man Blick auf den Achensee bis nach Pertisau, den Rofan und das Karwendelgebirge.
Das Seeufer, das Atoll Achensee mit Schwimmbad und Wellness, Tennisplätze, der Segelklub sowie Wanderwege und die Langlaufloipe liegen in unmittelbarer Nähe, sowie der Golfplatz Pertisau.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Haus entfernt.
Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und hervorragende Infrastruktur zu einer Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
In der Nähe
Maurach (Eben am Achensee) Prälatenhaus80 m
390, 4080
Pertisau Schiffshaltestelle1,9 km
ASF
Einmalige Kosten
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Notar und Rechtsanwalt, zzgl. USt)
Provision: 3% zuzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Granit, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 180 m²
Nutzfläche 250 m², Grundstücksfläche 1.170 m², Gartenfläche 1.070 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7,5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht
Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise mit durchdachtem Solar-/Gas-System, Fußbodenheizung und einem 3.000-Liter-Speicherpuffer für maximale Energieeffizienz.
Lichtdurchflutete Räume, edle Kork- und Granitböden, eine moderne Einbauküche und mehrere Terrassen und Balkone mit Seeblick.
Im Garten: 32 m² Pool, Sonnenterrasse und gepflegte Außenbereiche.
Auf Wunsch teilweise möbliert, stilvoll und künstlerisch eingerichtet.
Lichtdurchflutete Räume, edle Kork- und Granitböden, eine moderne Einbauküche und mehrere Terrassen und Balkone mit Seeblick.
Im Garten: 32 m² Pool, Sonnenterrasse und gepflegte Außenbereiche.
Auf Wunsch teilweise möbliert, stilvoll und künstlerisch eingerichtet.
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Auf der Sonnenseite des Achensees, dort, wo das Licht in den Morgen fällt und das Wasser im Abendgold glitzert, liegt diese einzigartig gelegene Immobilie – ruhig, sonnig und naturnah, unterhalb des Dalfazer Wasserfalls.
Das im Jahr 2006 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie offene Wohn- und Essbereiche mit Balkon und Terrasse, ein großzügiges Dachatelier, vier Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie vielseitig nutzbare Nebenräume.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet auf etwa 50 m² zusätzlichen Raum für Arbeit und Empfang: Eine Büro- bzw. Praxisfläche mit Ruheraum (als Warteraum nutzbar) und eigenem Bad ist bequem über einen separaten Eingang erreichbar. Gleichzeitig besteht hier die attraktive Möglichkeit, eine kompakte Einliegerwohnung mit ca. 40–50 m² zu schaffen – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Garten mit dem 32 m² großen Pool und der sonnigen Terrasse – ein Ort, an dem Wohnen und Erholung ineinanderfließen.
Ein besonderes Highlight ist die Grundstückssituation: Die Liegenschaft umfasst insgesamt zwei separate Grundstücke mit jeweils eigener Adresse und einer Fläche von jeweils rund 500 m². Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität und langfristige Perspektiven – sei es für Erweiterungen, getrennte Nutzungskonzepte oder als wertbeständige Anlage.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt rund 1.170 m² großen Areal in leichter Hanglage mit unverbaubarem Seeblick. Energieeffiziente Technik (Solar-Gas-Kombiheizung, Warmwasserpuffer, Solarpaneele) sowie eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich niedrigen laufenden Betriebskosten: Sämtliche Nebenkosten – darunter Gas, Strom, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Müllgrundgebühr, Kaminkehrer sowie Gebäudeversicherung – bewegen sich auf einem erfreulich niedrigen Niveau und machen das Haus auch langfristig wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Wanderwege, das Seeufer, das Atoll Achensee, Tennisplätze, der Segelklub sowie die Langlaufloipe liegen in unmittelbarer Nähe – eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt.
Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Panoramablick über den größten See Tirols suchen.
EG und OG Holzbauweise, UG Massivbauweise
Das im Jahr 2006 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie offene Wohn- und Essbereiche mit Balkon und Terrasse, ein großzügiges Dachatelier, vier Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie vielseitig nutzbare Nebenräume.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet auf etwa 50 m² zusätzlichen Raum für Arbeit und Empfang: Eine Büro- bzw. Praxisfläche mit Ruheraum (als Warteraum nutzbar) und eigenem Bad ist bequem über einen separaten Eingang erreichbar. Gleichzeitig besteht hier die attraktive Möglichkeit, eine kompakte Einliegerwohnung mit ca. 40–50 m² zu schaffen – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Garten mit dem 32 m² großen Pool und der sonnigen Terrasse – ein Ort, an dem Wohnen und Erholung ineinanderfließen.
Ein besonderes Highlight ist die Grundstückssituation: Die Liegenschaft umfasst insgesamt zwei separate Grundstücke mit jeweils eigener Adresse und einer Fläche von jeweils rund 500 m². Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität und langfristige Perspektiven – sei es für Erweiterungen, getrennte Nutzungskonzepte oder als wertbeständige Anlage.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt rund 1.170 m² großen Areal in leichter Hanglage mit unverbaubarem Seeblick. Energieeffiziente Technik (Solar-Gas-Kombiheizung, Warmwasserpuffer, Solarpaneele) sowie eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich niedrigen laufenden Betriebskosten: Sämtliche Nebenkosten – darunter Gas, Strom, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Müllgrundgebühr, Kaminkehrer sowie Gebäudeversicherung – bewegen sich auf einem erfreulich niedrigen Niveau und machen das Haus auch langfristig wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Wanderwege, das Seeufer, das Atoll Achensee, Tennisplätze, der Segelklub sowie die Langlaufloipe liegen in unmittelbarer Nähe – eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt.
Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Panoramablick über den größten See Tirols suchen.
EG und OG Holzbauweise, UG Massivbauweise
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GewerblichLilien HomesFrau Elisabeth Jenner
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