Entwicklungsgrundstück in begehrter Wohnlage von Graz – Fernblick und attraktivem Bebauungspotenzial
1.450.000 €
1989 m²
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Waltendorfer Hauptstraße 108, 8042 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Eine Haltestelle der Buslinie 60 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso befinden sich Unimarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Ärzte, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum liegt nur rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch öffentlich gut angebunden. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem überzeugenden Entwicklungspotenzial.
Schulen, Ärzte, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum liegt nur rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch öffentlich gut angebunden. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem überzeugenden Entwicklungspotenzial.
In der Nähe
Graz Kaiserwirt65 m
60
Graz Edlingerweg500 m
61
Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche3,7 km
SBL
Graz Schloßbergbahn Bergstation3,8 km
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²729,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Grundstück
Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 1.989 m²
Ausstattung
Beide Grundstücke weisen die Widmung WA 0,3–0,6 auf und eröffnen damit – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und projektbezogener Abklärung – eine sehr interessante Grundlage für eine künftige Wohnbebauung.
Grundbuch EZ 1804, Gst-Nr .172, 506/1 KG 63119 1.565m2
Grundbuch EZ 1976, Gst-Nr .280/9 KG 63124 424 m2
Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal
Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler oder private Bauherren, ein Grundstück mit Abrissobjekt in gefragter Grazer Wohnlage zu erwerben und ein neues Wohnprojekt mit Aussicht, guter Erreichbarkeit und langfristiger Standortqualität zu realisieren.
Grundbuch EZ 1804, Gst-Nr .172, 506/1 KG 63119 1.565m2
Grundbuch EZ 1976, Gst-Nr .280/9 KG 63124 424 m2
Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal
Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler oder private Bauherren, ein Grundstück mit Abrissobjekt in gefragter Grazer Wohnlage zu erwerben und ein neues Wohnprojekt mit Aussicht, guter Erreichbarkeit und langfristiger Standortqualität zu realisieren.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine seltene Liegenschaft mit Altbestand in attraktiver Wohnlage von Graz, an der Schnittstelle Waltendorf/St. Peter. Die Gesamtfläche umfasst rund 1.989 m² und verteilt sich auf zwei Grundstücke.
Auf der Hauptliegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, ergänzt um eine Garage; zusätzlich steht auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein Doppelcarport zur Verfügung.
Laut vorliegendem Gutachten ist der bestehende Altbestand als Abbruchobjekt einzustufen, womit bei dieser Liegenschaft klar das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial im Vordergrund stehen.
Besonders hervorzuheben ist die Qualität des Standorts: Die Hauptliegenschaft präsentiert sich in leichter Hanglage und profitiert von einer erhöhten Situierung mit attraktivem Fernblick. In Kombination mit der Eck- bzw. Solitärlage ergibt sich ein Grundstück, das für eine hochwertige Neubebauung besonders interessant erscheint. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten.
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen.
Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.
Auf der Hauptliegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, ergänzt um eine Garage; zusätzlich steht auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein Doppelcarport zur Verfügung.
Laut vorliegendem Gutachten ist der bestehende Altbestand als Abbruchobjekt einzustufen, womit bei dieser Liegenschaft klar das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial im Vordergrund stehen.
Besonders hervorzuheben ist die Qualität des Standorts: Die Hauptliegenschaft präsentiert sich in leichter Hanglage und profitiert von einer erhöhten Situierung mit attraktivem Fernblick. In Kombination mit der Eck- bzw. Solitärlage ergibt sich ein Grundstück, das für eine hochwertige Neubebauung besonders interessant erscheint. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten.
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen.
Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank