Dachgeschoss-Lifestyle trifft Wiener Altbaucharme!

*** Über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, Weitblick und Sonne ***

Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung eines stilvollen Gründerzeithauses werden sieben exklusive Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und großzügige Freiflächen auf einzigartige Weise vereinen.

Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens – mit viel Licht, privaten Terrassen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

*** Freiraum, Licht und Lebensqualität ***

Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von rund 41 m² bis 83 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Terrassen mit beeindruckenden Ausblicken über die Stadt.

Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare, großzügige Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Freiraum oder familienfreundliche 4-Zimmer-Residenz – jede Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität und Funktionalität geplant.

Die hofseitigen Dachgeschosswohnungen verfügen über besonders großzügige Südwest-Terrassen mit rund 38 m² und bieten Sonne bis in die Abendstunden. Die Wohnungen im zweiten Dachgeschoss beeindrucken mit außergewöhnlichen Freiflächen von bis zu rund 63 m² und schaffen ein Wohngefühl, das sonst eher einem Penthouse vorbehalten ist.

*** Die verfügbaren Dachgeschosswohnungen ***

| Top | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse | Kaufpreis
| 31 | 2 Zimmer | ca. 45,23 m² | ca. 6,30 m² | € 374.000,-
| 30 | 3 Zimmer | ca. 70,13 m² | ca. 11,14 m² | € 587.000,-
| 32 | 3 Zimmer | ca. 70,81 m² | ca. 11,19 m² | € 592.000,-
| 33 | 2 Zimmer | ca. 70,60 m² | ca. 24,55 m² | € 589.000,-
| 34 | 2 Zimmer | ca. 67,27 m² | ca. 24,22 m² | € 564.000,-
| 35 | 4 Zimmer | ca. 82,01 m² | ca. 51,86 m² | € 729.000,-
| 36 | 4 Zimmer | ca. 82,03 m² | ca. 62,85 m² | € 729.000,-

*** Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche ***

Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz gelegt:

• Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Moderne Haustechnik
• Energieeffiziente Bauweise
• Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
• Durchdachte und optimal nutzbare Grundrisse
• Großzügige Terrassen und Freiflächen

*** Historischer Charakter neu interpretiert ***

Das Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur um moderne Wohnkonzepte und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Gegenwart.

Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das den Charme der Wiener Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***

Die Erdbergstraße zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen des dritten Bezirks und verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur:

• U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an die Innenstadt
• Direkte Erreichbarkeit der A23 und A4
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung
• Prater, Donaukanal und Grünflächen für Sport und Erholung

*** Die Highlights auf einen Blick ***

• Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen
• Wohnflächen von ca. 41 m² bis 83 m²
• Terrassen und Freiflächen von ca. 6 m² bis 63 m²
• Teilweise großzügige Südwest-Terrassen
• Hochwertige Ausstattung
• Barrierefreie Erschließung mit Aufzug
• Revitalisiertes Gründerzeithaus
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026

*** Ein Zuhause über den Dächern der Stadt ***

Die Dachgeschosswohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in einem revitalisierten Wiener Altbau zu verbinden. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, urbane Familienwohnung oder wertbeständige Vorsorgeimmobilie – hier entstehen Wohnräume mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!