Ansicht der Gebäudefassade von der Straße mit geparkten Autos und Eingangsbereich.

Heller Flur in einem Bürogebäude mit Holzboden, Glastüren und Zugang zu einem kleinen Bad.

Geräumiges, leeres Büro mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und mehreren Fenstern.

Helles Büro mit geöffnetem Fenster, das einen Blick auf grüne Bäume und Herbstlaub bietet.

Moderner Flur mit Holzboden, integrierter Küchenzeile und linearen Deckenleuchten.

Langer, heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Glastüren und Treppenaufgang im Hintergrund.

Übergangsbereich mit dunklem Fliesenboden, weißen Wänden und Blick in angrenzende Büroräume.

Großes, leeres Büro mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und abgehängter Decke.

Büro mit Holzboden und moderner Glastrennwand, die den Raum in Bereiche unterteilt.

Helles, leeres Büro mit Holzboden, weißen Wänden und drei Fenstern mit Blick nach draußen.

Fenster in einem Büro mit Blick auf die Straße und gegenüberliegende Gebäude unter blauem Himmel.

Heller Flur mit Holzboden und Fenstern, die Tageslicht in den Bürobereich lassen.

Geräumiges, leeres Büro mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern.

Büro mit Holzboden und moderner Glastrennwand, die den Raum in separate Bereiche gliedert.

Helles, leeres Büro mit Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Architektonische Zeichnung der Straßenansicht eines Gebäudes mit vielen Fenstern und Dachgauben.

Grundriss des Kellergeschosses mit verschiedenen Räumen und technischen Anlagen.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit mehreren Büroräumen und einer Wartezone.

Grundriss des vierten Obergeschosses mit zahlreichen Büros, Teeküche und Empfangsbereich.

Parkplatz

Bürofläche an der Mariahilfer Straße - Erstbezug nach Sanierung

16,5 €/m²

590 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Schmalzhofgasse 4, 1060 Wien

Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter:

Öffentliche Anbindung:

U Bahn: U3
Bus: 14A, 57A

In der Nähe

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13A, 14A, 57A

Wien Mariahilfer Straße/Kaiserstraße472 m

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12A, 13A, 14A

Wien Westbahnhof757 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Laufende Kosten

Preis pro m²16,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01/2025

Büro

Baujahr 2025

Gesamtfläche 590 m²

Nutzfläche 590 m², Teilbar ab 295 m²

10 Garagen

10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Die Flächen werden nach Auszug des derzeitigen Mieters generalüberholt, auf die Wünsche des zukünftigen Mieters kann im Q1 2024 noch sehr flexibel eingegangen werden.

Die Büros werden über Fancoils gekühlt.

Beschreibung

In der Schmalzhofgasse, die parallel zur Mariahilfer Straße verläuft, gelangt ein gesamtes Gebäude zur Nachvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Stellplätze, eine Büro- bzw. Empfangsfläche sowie Archivräumlichkeiten. Vom 1.OG bis 4.OG jeweils Regelgeschossflächen von rund 295 m², im Dachgeschoss weitere 225 m² sowie die große Terrasse mit 50 m².

aktuell verfügbar: 2.OG - 295 m², 4.OG - 295 m²
Keller/Archiv EG: ca. 275 m²
Miete Büro: EUR 16,50/m² - EUR 17,50/m²
BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)

Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK
Miete Lager / Archiv: EUR 4/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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