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Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt – Freistehende Gewerbeimmobilie mit 24 Parkplätzen | Kauf oder Miete
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Klagenfurter Innenstadt sowie an die Autobahn A2 und das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend erreichbar – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im direkten Umfeld. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen rasch erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Immobilie verfügt über 24 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude, wodurch ein komfortabler Zugang jederzeit gewährleistet ist. Die barrierefreie Erschließung sowie die Möglichkeit zur direkten LKW-Anlieferung schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen – vom Einzelhandel über Fitness- und Gesundheitsbetriebe bis hin zu Dienstleistungs- und Ausstellungsflächen.
Dank der Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer etablierten Gewerbelage zählt dieser Standort zu den attraktivsten Unternehmensstandorten im Norden Klagenfurts und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Diese freistehende Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine äußerst flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 845 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – vom Einzelhandel über ein Fitness- oder Gesundheitszentrum bis hin zu Ausstellungs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dank der durchdachten Flächenaufteilung lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen.
Ein besonderer Standortvorteil sind die 24 direkt vor dem Gebäude gelegenen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die einen komfortablen Zugang gewährleisten und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöhen. Ergänzt wird dies durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine direkte Lademöglichkeit für LKWs, wodurch auch logistische Abläufe effizient gestaltet werden können.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Ein Investment mit wirtschaftlichem Vorteil
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass ausschließlich das Gebäude erworben wird, während das Grundstück langfristig gepachtet wird.
Gerade für Unternehmer und Investoren bietet dieses Modell erhebliche wirtschaftliche Vorteile. Bei einem geschätzten Grundstückswert von rund 716.100 € (2.387 m² × ca. 300 €/m²) entfällt die hohe Kapitalbindung für den Grundstückserwerb. Dadurch bleibt wertvolle Liquidität für Investitionen, Betriebsmittel oder die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens erhalten.
„Nicht der Grund erwirtschaftet den Erfolg – sondern der Standort.“
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine hervorragende Geschäftslage zu einem Bruchteil der Investitionssumme eines vergleichbaren Gesamtobjektes.
KapitalvorteilGeschätzter Grundstückswert: ca. 716.100 € (2.387 m² × 300 €/m²)
Kaufpreis Gewerbeimmobilie: 450.000 €
Kapitalersparnis gegenüber Grundstückserwerb: ca. 266.100 €.
Durch die monatliche Pacht von ca. 2.600 € netto bleibt wertvolles Eigenkapital für Investitionen und das operative Geschäft erhalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Freistehende Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
- Gesamtnutzfläche ca. 845 m²
- ca. 500 m² Verkaufsfläche
- ca. 270 m² Lager- und Werkstättenfläche
- ca. 60 m² Büro-, Sanitär- und Nebenflächen
- 24 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
- Barrierefreier Zugang
- Direkte LKW-Anlieferung möglich
- Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
- Sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zahlreiche Branchen
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Immobilien mit dieser Kombination aus Standortqualität, großzügiger Nutzfläche, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiver Investitionsstruktur sind in Klagenfurt nur selten verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen etablierten Gewerbestandort mit besten Zukunftsperspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über sämtliche Details.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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