Exklusives Villengrundstück in Aussichtslage Döbling mit Bebauungsstudie
11.490.000 €
4039 m²
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Susanne Thomanek
1190 Wien
Das exklusive Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens am Fuße des Kahlenbergs. Umgeben von idyllischen Weinbergen, eleganten Villen und großzügigen Grünflächen bietet diese privilegierte Mikrolage höchste Wohnqualität, Ruhe und Privatsphäre. Die erhöhte Lage eröffnet zudem beeindruckende Ausblicke und ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, gehobener Gastronomie, traditionellen Heurigen, internationalen Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gelungene Verbindung aus Natur, urbaner Nähe und gewachsener Struktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, gehobener Gastronomie, traditionellen Heurigen, internationalen Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gelungene Verbindung aus Natur, urbaner Nähe und gewachsener Struktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis11.490.000 €
Kaufpreis pro m²2.844 €
Provision: 3% zzgl. 20% UST
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Gesamtfläche 4.039 m²
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage des 19. Wiener Bezirks. Auf großzügigen, insgesamt 4.039 m² befindet sich das Grundstück – bestehend aus einem Baugrundstück mit 1.420 m² und einem wunderbaren Garten mit 2.619 m² – in einer der exklusivsten Mikrolagen Döblings am Rand von Grinzing, geprägt von Ruhe, Diskretion und einem anspruchsvollen Umfeld.
Örtliche Bebauungsbestimmungen:
• Bauklasse I (7,5 m Gebäudehöhe), Baufläche 304 m²
• Laut vorliegender Machbarkeitsstudie kann hier eine luxuriöse Villa für eine anspruchsvolle Familie mit bis zu ca. 2.120 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen) auf fünf Ebenen realisiert werden.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand in Form einer Villa aus dem Jahr 1986, welcher die geltenden Bebauungsbestimmungen jedoch bei Weitem nicht ausschöpft. Seitens der Behörde liegt bereits eine positive Stellungnahme für die Abrissmöglichkeit dieser Villa vor.
Der große Garten mit südlicher und westlicher Ausrichtung und parkähnlichem Charakter bietet vielfältige Rückzugsbereiche sowie Raum für stilvolle Gastfreundschaft.
In dieser kaum zu überbietenden, stadtnahen und dennoch ruhigen Toplage eröffnet sich die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Qualität in Form eines privaten Refugiums für Generationen zu realisieren.
Örtliche Bebauungsbestimmungen:
• Bauklasse I (7,5 m Gebäudehöhe), Baufläche 304 m²
• Laut vorliegender Machbarkeitsstudie kann hier eine luxuriöse Villa für eine anspruchsvolle Familie mit bis zu ca. 2.120 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen) auf fünf Ebenen realisiert werden.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand in Form einer Villa aus dem Jahr 1986, welcher die geltenden Bebauungsbestimmungen jedoch bei Weitem nicht ausschöpft. Seitens der Behörde liegt bereits eine positive Stellungnahme für die Abrissmöglichkeit dieser Villa vor.
Der große Garten mit südlicher und westlicher Ausrichtung und parkähnlichem Charakter bietet vielfältige Rückzugsbereiche sowie Raum für stilvolle Gastfreundschaft.
In dieser kaum zu überbietenden, stadtnahen und dennoch ruhigen Toplage eröffnet sich die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Qualität in Form eines privaten Refugiums für Generationen zu realisieren.
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