Geräumiger Kampfsportraum mit Boxsäcken und schützendem Bodenbelag, ideal für Trainingseinheiten und Kurse.

Heller und geräumiger Salonbereich mit mehreren Pediküre-Stühlen und Maniküre-Stationen, ideal für Schönheitsbehandlungen.

Moderne Kunstgalerie mit weiß gestrichenen Wänden und rotem Boden, präsentiert verschiedene Skulpturen und Gemälde.

Großer, leerer Gewerberaum mit rotem Boden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Geräumiger, leerer Gewerberaum mit direktem Zugang zur Straße und großen Fenstern, ideal für Einzelhandel oder Büro.

Auffällige grüne Gebäudefassade mit großen Fenstern und einem Eingangsbereich, charakteristisch für ein Gewerbegebäude.

Detaillierter Grundrissplan mit verschiedenen Räumen, inklusive Küche und Gastraum, sowie Maßangaben.

Ausführlicher Grundrissplan eines Kellergeschosses mit mehreren Räumen und Treppenhaus, inklusive Maßangaben.

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal!

1.322 €

107 m²

R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska

Wiedner Gürtel 8, 1040 Wien

Direkt gegenüber dem Erste Campus wenige Schritte zum Hauptbahnhof Wien
Straßenbahnlinien 1, 18, D, O vor der Tür
U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
S-Bahn-Station Quartier Belvedere in unmittelbarer Nähe
hohe Frequenz durch Büroangestellte, Reisende und Anwohner

In der Nähe

Wien Mommsengasse88 m

13A

Wien Quartier Belvedere118 m

1, 18, D, O

S1, S2, S3, S4

CJX, R, REX

Wien Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße293 m

69A

Wien Hauptbahnhof419 m

1, 18, O

13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80

CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Wien Rennweg875 m

1, 71, D, O

77A

S1, S2, S3, S4, S7

CJX, R, REX

Laufende Kosten

Miete1.322,33 €

Preis pro m²12,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.658,33 €

USt. Gesamtbelastung331,67 €

USt. Miete264,47 €

Betriebskosten336 €

USt. Betriebskosten67,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15.11.2025

befristet auf 4 Jahre

Sonstige

Massivbauweise, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen

Nutzfläche 107 m²

2 Toiletten

Gäste WC

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

135.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.48

Beschreibung

Die großzügige und flexibel gestaltbare Fläche überzeugt mit einem großen Hauptraum, der sich bei Bedarf in bis zu zwei separate Räume unterteilen lässt und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer, eine eigene Küche, zwei Toiletten sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Gastronomie oder für kreative Konzepte. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Hauptraum ca. 60 m²
Gastraum ca. 17,3 m²
Küche ca. 11 m²
Abstellraum
2 WCs

Kellergeschoss:

mehrere Räume (sanierungsbedürftig)

Highlights:

Top-Lage direkt beim Belvedere
vielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Gastronomie oder kreative Konzepte
großzügige Flächen auf zwei Ebenen
gute Raumaufteilung mit Nebenräumen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <300m
Universität <925m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <225m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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