Balkon mit Blick auf eine Grünfläche und umliegende Wohngebäude unter bewölktem Himmel.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit mehreren blauen Balkonen und grauer Außenwand.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hellem Sofa und Holzschränken.

Wohnzimmer mit hellem Ecksofa, Couchtisch und Kronleuchter, auf Fischgrätparkettboden.

Wohnzimmer mit beigem Ecksofa, Glastisch und Fischgrätparkettboden, gut beleuchtet.

Balkon mit weitem Blick auf eine grüne Parkanlage und Wohngebäude in der Ferne.

Schlafzimmer mit hellblauen Wänden, Laminatboden, Bett und Schreibtischbereich am Fenster.

Schlafzimmer mit hellblauen Wänden, Laminatboden und großem Kleiderschrank mit Spiegeltür.

Schlafzimmer mit hellblauen Wänden, Laminatboden und Fenster mit Vorhängen.

Küche mit Einbaugeräten, Essbereich und Fenster, ausgestattet im Standardstil.

Küche mit kleinem Esstisch, Mikrowelle und Fenster, in einem funktionalen Design.

Küche mit hellen Schränken, kleiner Essecke und Zugang zu einem weiteren Raum.

Küche mit Einbaugeräten, Spüle und Blick in den angrenzenden Flur.

Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken, Waschmaschine und Fliesenboden.

Schmaler Abstellraum mit Regalen und einem kleinen Fenster, gut beleuchtet.

Flur mit Holzmöbeln, Spiegel und Garderobe, in einem gepflegten Zustand.

Separates WC mit blauen Fliesen und einem kleinen Fenster, funktional eingerichtet.

Langer Flur mit umfangreichen Holz-Einbauschränken und Vinylboden.

Kleiner Abstellraum mit weißen Wandschränken, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Elektrischer Sicherungskasten und Stromzähler in einem Technikraum oder Abstellbereich.

Unfertiger Kellerraum mit kleinem Fenster und verschiedenen Gegenständen, als Lager genutzt.

Handgezeichneter Grundriss eines Obergeschosses mit Wohnküche, Zimmern und Balkon.

Balkon
Parkplatz

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!

139.000 €

59 m²2,5 ZimmerBalkon 3 m²

Preis / m²2.355,93 €

Etage3

Baujahr1959

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Ernst Strohmenger

Vinzenz-Muchitsch-Straße, 8020 Graz

Vinzenz-Muchitsch-Strasse

Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen, sonnigen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen rund um die Anlage laden zum Verweilen ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (je nach Verfügbarkeit).

Einmalige Kosten

Kaufpreis139.000 €

Kaufpreis pro m²2.355,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten247,01 €

Betriebskosten164,13 €

USt. Betriebskosten16,41 €

Monatliche Kosten Netto230,6 €

Sonstige Kosten Netto66,47 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1959, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage

Wohnfläche 59 m²

1 Balkon 2,5 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

39.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.

Raumaufteilung:

Einladender Vorraum
Helle Küche mit gemütlichem Essbereich
Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für flexible Nutzung
Praktischer Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separate Toilette
Sonniger Balkon zum Entspannen

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

3. Stock ohne Aufzug.

Konditionen:

Kaufpreis: VB € 148.000,--
Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. € 2.000,--
Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 € 43.420,--
Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: € 294,94
Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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